Route de Bournens 2.1, 1034 Boussens

Parcelle n° 16 · Boussens (VD) · 3'450 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 16 — Route de Bournens 2.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH874596728381 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'450 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Boussens, dans le canton de Vaud (1034), est composée de deux parties distinctes au sein de la même zone résidentielle : une construction commerciale de 10 m² érigée en 1993 et un immeuble historique datant de 1830 avec 4 étages, comprenant 835 m² de surface habitable. L'immeuble principal abrite quatre logements dont chacun dispose d'une chaufferie au mazout et d'eau chaude électrique, tandis que l'autre bâtiment sert d'annexe professionnelle sans installation de chauffage ou eau chaude. La parcelle totale de 3 450 m² est classée « parcelle privée » avec un développement autorisé jusqu'à trois logements max. Des permis ont été délivrés notamment en 2003, 2005 et 2011 pour diverses extensions et constructions neuves. Le terrain présente une pente moyenne de 4,5° et est couvert par un plan local régissant l'aménagement du territoire. Un projet estimatif prévoit la réalisation de neuf lots avec une répartition optimisée entre studios et T4-T5, visant une efficacité globale élevée tout en respectant les règles de zonage et les contraintes légales locales. Les données techniques complémentaires confirment l'éligibilité aux normes écologiques actuelles ainsi qu'un potentiel immobilier intéressant pour des projets mixtes habitation/commerce.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle16 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH874596728381 Altitude maximale598.5 m
Surface registre foncier (STd)3'450 m² Dénivelé maximum (Δ)4.00 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Bournens 2.1 EGID 280123646 · 1034 Boussens
Route de Bournens 2 EGID 862689 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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