Chemin du Pré Bally 4a.1, 1034 Boussens

Parcelle n° 297 · Boussens (VD) · 1'518 m² · Zone d'extension du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 297 — Chemin du Pré Bally 4a.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone d'extension du village EGRID CH769683457493 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'518 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension du village
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, à Boussens, ce bien se situe au Chemin du Pré Bally avec une superficie totale de 1518 m² (parcelle privée n°297). Il comprend six lots numérotés de 4a à 4c.1 sur cette même voie, tous dans le même secteur. Plusieurs constructions existent : quatre maisons individuelles dont certaines sont construites entre 1992 et 1994 avec chauffage au gaz, deux ayant une eau chaude thermique ; un garage de 99 m² datant également de 1992 ; et un autre bâtiment sans usage d'habitation de 5 m² construit en 1989. La zone est classée comme "Zone d'extension du village" autorisant une habitation principalement. Les capacités constructives prévoient jusqu'à trois étages maximum pour les logements avec une limite de deux unités résidentielles, un IUS maximal de 0.35, et une surface au sol maximale de 531.3 m² selon les calculs. Le terrain bénéficie d'une pente moyenne de 2.38 % et est équipé de plans d'aménagement valides, y compris un règlement communautaire en vigueur. Cette parcelle est idéale pour un projet immobilier combinant construction de logements modernes ou rénovation tout en respectant les régulations locales et optimiser son potentiel foncier selon la géométrie du terrain et les orientations possibles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle297 Pente moyenne2.4 %
EGRIDCH769683457493 Altitude maximale602.8 m
Surface registre foncier (STd)1'518 m² Dénivelé maximum (Δ)1.30 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Pré Bally 4a.1 EGID 280115800 · 1034 Boussens
Chemin du Pré Bally 4b EGID 3101144 · 1034 Boussens
Chemin du Pré Bally 4c EGID 3101145 · 1034 Boussens
Chemin du Pré Bally 4a EGID 3101159 · 1034 Boussens
Chemin du Pré Bally 4d EGID 3101146 · 1034 Boussens
Chemin du Pré Bally 4c.1 EGID 280114784 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone d'extension du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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