Chemin du Levant 5.1, 1034 Boussens

Parcelle n° 942 · Boussens (VD) · 824 m² · Zone de faible densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 942 — Chemin du Levant 5.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH409645748354 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
824 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin du Levant dans le canton de Vaud se compose de deux lots distincts : un bâtiment résidentiel de trois étages avec une surface habitable de 87 m² construit en 2012, équipé d'une chaufferie à gaz pour le chauffage central et l'eau chaude, ainsi qu'un autre bâtiment utilitaire sans usage d'habitation d'environ 14 m², également érigé cette année-là. Les deux structures sont implantées sur une propriété cadastrale de 824 m² au sein d'une zone à faible densité prévue pour l'habitat. La situation géographique précise est Boussens (1034), avec deux adresses correspondantes numérotées 5 et 5.1. Le permis de construire datant de septembre 2011 a été accordé et exécuté conformément aux règles locales. Il n'y a pas de risques naturels notables signalés, bien que certains paramètres soient indiqués comme manquants. La parcelle présente une valeur immobilière estimée totale de près de 2,1 millions de francs suisses, dont environ 837.000 francs correspondent au prix du projet. L'évaluation globale suggère une opportunité intéressante pour un développement immobilier modéré, avec une capacité maximale de deux logements dans un contexte architectural réglementé mais favorable. La topographie locale montre une légère pente avec un dénivelé maximal de 1,0 mètre et une altitude maximum de 588,8 mètres. Un ensemble de documents officiels en vigueur décrit le régime de construction applicable, incluant un plan d'affectation local et divers règlements communautaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle942 Pente moyenne1.8 %
EGRIDCH409645748354 Altitude maximale588.8 m
Surface registre foncier (STd)824 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Levant 5.1 EGID 280116617 · 1034 Boussens
Chemin du Levant 5 EGID 280080516 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de faible densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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