Chemin de la Planche 3.1, 1034 Boussens

Parcelle n° 291 · Boussens (VD) · 1'706 m² · Zone de faible densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 291 — Chemin de la Planche 3.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH714575839665 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'706 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Boussens, dans la commune du canton Vaud (code postal 1034), au Chemin de la Planche (numéros 3, 3.1 et 3.2), se trouvent trois bâtiments distincts sur une surface cadastrale de 1706 m². Le plus important est une maison individuelle (catégorie habitation) construite en 1990, d'une superficie de plancher de 143 m² avec un étage unique ; elle fonctionne avec une chaufferie au mazout pour le chauffage central mais pas de production d'eau chaude sanitaire. Deux autres structures existent : un garage bâti en 1991 (28 m²) et un autre bâtiment non résidentiel de petite taille (8 m²) datant de 1987, tous deux non chauffés. Cette parcelle bénéficie d'une zone de faible densité (usage résidentiel permis) autorisant jusqu'à deux logements, avec un indice de surface maximal de 0,25 (soit 426 m² en surface de terrain utile). La réglementation locale limite la hauteur maximale du projet à 9 mètres et prévoit un maximum de trois niveaux. Bien que le terrain soit assez plat (pente moyenne de 3%), sa vocation principale reste résidentielle avec potentiel pour un lotissement modéré. Le document légal clé en cours d'exécution concernant les règles d'urbanisme date de 1996 et sert de référence officielle. Le prix estimé de vente inclut diverses composantes administratives et promotionnelles, reflétant une valeur globale attractive pour cette position stratégique dans un secteur développé. Les informations cadastrales sont disponibles via le guichet en ligne du Département fédéral des affaires politiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle291 Pente moyenne3.1 %
EGRIDCH714575839665 Altitude maximale593.4 m
Surface registre foncier (STd)1'706 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Planche 3.1 EGID 280107492 · 1034 Boussens
Chemin de la Planche 3.2 EGID 280110597 · 1034 Boussens
Chemin de la Planche 3 EGID 862672 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de faible densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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