Chemin de la Grange aux Aguets 30.1, 1034 Boussens

Parcelle n° 784 · Boussens (VD) · 4'378 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 784 — Chemin de la Grange aux Aguets 30.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH757683964508 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'378 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le secteur tranquille de Boussens, dans la commune 1034, ce lotissement privé situé au Chemin de la Grange aux Aguets (numéros 30, 30.1 et 30.2) offre une surface totale de 4 378 mètres carrés. Il comprend trois bâtiments distincts : un ancien habitation annexée construite en 1823 (427 m², deux étages, chauffage fioul), un bâtiment utilitaire de 1982 (22 m²) et un autre utilitaire plus récent de 1824 (107 m²). La zone urbaine bénéficiaire de l'attribution "Zones village" autorise parfaitement habitations, commerces et petites industries, avec une capacité constructive limitée à 0.45 IUS. Le terrain présente un faible relief (différence maximale 0.7 m) et dispose d'un potentiel résidentiel solide, pouvant accueillir jusqu'à 24 lots (y compris 5 studios, 6 T2, 8 T3 et 4 T4), avec une efficacité globale avantageuse de près de 89%. Les risques naturels sont identifiés mais principalement résiduels, tandis qu'un plan d'affectation en vigueur facilite l'implantation future. Deux règlements officiels liés à l'aménagement territorial confirment sa viabilité projetuelle, même si certaines spécifications comme les hauteurs maximales restent à préciser. Une analyse détaillée indique un coût foncier théorique maximal bien en dessous du marché actuel, rendant l'opération extrêmement viable. Avec ses références architecturales inscrites dans les registres patrimoniaux et son emplacement accessible en bordure de zone dense, cet ensemble s'apprête à devenir un futur quartier mixte attrayant, à condition de respecter les modalités réglementaires locales. Sa situation proche de Boussens assure des services accessibles, tout en préservant une qualité de vie calme.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle784 Pente moyenne0.5 %
EGRIDCH757683964508 Altitude maximale588.0 m
Surface registre foncier (STd)4'378 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Grange aux Aguets 30.1 EGID 280106111 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 30.2 EGID 280115369 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 30 EGID 862620 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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