Chemin de la Grange aux Aguets 16.1, 1034 Boussens

Parcelle n° 280 · Boussens (VD) · 984 m² · Zone de faible densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 280 — Chemin de la Grange aux Aguets 16.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH557383964560 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
984 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise du terrain situé à Boussens, au Chemin de la Grange aux Aguets, dans la zone de faible densité réservée à l'habitation. La parcelle, mesurant 984 m² avec une surface cadastrale indiquée, est composée de plusieurs éléments : deux garages (dont l'un en cours de construction), une maison de type « maisons à un logement » construite en 1983 avec 103 m² de surface habitable sur deux étages, chauffée électriquement avec eau chaude bois, ainsi qu'une petite structure sans usage d'habitation datant de 2025 de 6 m². Le site bénéficie d'une capacité constructive maximale de trois niveaux, d'un IUS de 0,25, permettant jusqu'à deux logements. Les documents officiels disponibles incluent des règlements locaux et un plan d'affectation, tous en vigueur. L'environnement est plat avec une pente moyenne de 1,5 %, facilitant la construction. En termes de prix, le coût total estimé comprend le terrain à environ 952 000 CHF plus les frais de promotion et les coûts administratifs. L'évaluation globale montre une excellente conformité réglementaire avec un score élevé dans les secteurs clés comme les plans et la sécurité, bien que certains aspects techniques soient encore évalués. Cette propriété offre un potentiel intéressant pour un développement immobilier résidentiel modéré sous forme de deux logements principalement.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de la Grange aux Aguets 16.1, 1034 Boussens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle280 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH557383964560 Altitude maximale591.1 m
Surface registre foncier (STd)984 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Grange aux Aguets 16.1 EGID 280102538 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 16.2 EGID 280135034 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 16 EGID 862669 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 16.1 EGID 281003049 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de faible densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Boussens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 728
1'181 m²
Chemin des Pins 2
1034 Boussens
Zone de village
Parcelle n° 402
1'609 m²
Rue du Village 20
1034 Boussens
Aire de dégagement
Parcelle n° 735
396 m²
Chemin des Pins 9.1
1034 Boussens
Zone de village
Parcelle n° 23
765 m²
Rue du Village 8a
1034 Boussens
Zone de village
Parcelle n° 230
1'106 m²
Chemin des Brits 4.1
1034 Boussens
Zone de faible densité
Parcelle n° 154
608 m²
Chemin de l'Etang 1a
1034 Boussens
Zone de faible densité
Voir toutes les parcelles de Boussens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.