Chemin de Chevrine 5, 1034 Boussens

Parcelle n° 261 · Boussens (VD) · 487 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 261 — Chemin de Chevrine 5
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH274596728391 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
487 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la commune de Boussens, dans la région 1034, cette parcelle située au Chemin de Chevrine 5 (numéro de parcelle 261) offre un potentiel intéressant. Elle dispose d'une superficie totale de 487 mètres carrés en propriété privée. L'emplacement bénéficie de zones urbaines résidentielles, commercialisées et diverses destinations autorisées sous l'attribution locale. Une maison existante de style traditionnel y est implantée : construite en 1951, elle présente une surface habitable de 112 m² répartie sur un niveau unique. Cette construction, classée « Maisons à un logement », fonctionne avec un système de chauffage central électrique complet. Le terrain se situe dans une zone de village où le coefficient d'occupation du sol (IUS) autorisé est fixé à 0.45. Un important document réglementaire, notamment le plan d'affectation et plusieurs règlements sur les constructions, valide cet emplacement. Actuellement, il n'y a pas d'autres bâtiments prévus sur le site, permettant une certaine flexibilité architecturale. Concernant l'analyse financière, le prix de vente initial proposé atteint 1,98 million d'euros, avec un coût projet estimé entre 750 000 euros. Ce bien répond aux attentes des investisseurs intéressés par un développement durable en zone urbanisée, grâce à son emplacement stratégique et ses conditions constructives favorables. Les études topographiques indiquent un relief modéré, adapté aux projets de constructions existantes ou futures. Pour obtenir plus de détails précis sur les documents officiels ou les perspectives futures, il convient de consulter les annexes régionales disponibles via les liens fournis. Ce terrain représente donc une opportunité sérieuse pour les professionnels souhaitant concevoir des programmes adaptés aux besoins actuels du marché. (198 mots)

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle261 Pente moyenne4.8 %
EGRIDCH274596728391 Altitude maximale607.7 m
Surface registre foncier (STd)487 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Chevrine 5 EGID 862716 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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