Ruelle du Petit-Crêt 3, 1098 Epesses

Parcelle n° 3058 · Epesses (VD) · 1'510 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3058 — Ruelle du Petit-Crêt 3
1098 Epesses · Canton de Vaud Zone village EGRID CH587483458795 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'510 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé concis en français de ces données immobilières, écrit comme un professionnel de l'immobilier réel : Ce bien situé à Epesses dans le canton de Vaud se compose de deux lots distincts au numéro 3 et 3.1 rue du Petit-Crêt avec code postal 1098. La parcelle principale de 1510 m² comprend deux constructions historiques construites en 1895 appartenant respectivement aux numéros ECA 1059a (usage mixte résidentiel/commercial sur 2 étages et 675 m²) et 1059b (dédié aux commerces non résidentiels de 19 m²). Les bâtiments sont équipés de chauffage au gaz et présentent une architecture typique de la période pré-1919. Le permis de construire a été accordé en 2005 et plusieurs modifications ont eu lieu depuis notamment en 2011 et 2013. La zone est classée "zone village" avec possibilité de développer jusqu'à deux étages mais les zones de danger naturel semblent limitées. Deux documents réglementaires officiels concernant l'évolution urbaine du village sont applicables et un inventaire architectural souligne leur intérêt patrimonial. Un rapport de calcul indique un potentiel de construction intéressant malgré quelques contraintes techniques liées à l'altitude locale. La valeur foncière estimée atteint près de 3 millions francs suisses, avec des prix de vente globaux avoisinant les 8 millions. Des possibilités d'aménagement résidentiel existent selon une analyse détaillée incluant divers types d'appartements. L'environnement présente une altitude maximale de 457,5 mètres avec une pente moyenne modérée de 14,37%. Les analyses énergétiques suggèrent un excellent potentiel de développement durable pour ce site tout en conservant son caractère historique particulier. Il s'agit d'une opportunité intéressante pour un projet immobilier qui respectera les exigences légales tout en valorisant le patrimoine local. Le score global indique que cette propriété bénéficie d'un bon équilibre entre potentiels et contraintes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3058 Pente moyenne14.4 %
EGRIDCH587483458795 Altitude maximale457.5 m
Surface registre foncier (STd)1'510 m² Dénivelé maximum (Δ)11.10 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente—
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle du Petit-Crêt 3 EGID 789243 · 1098 Epesses
Ruelle du Petit-Crêt 3.1 EGID 280042062 · 1098 Epesses
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Epesses (5613).

Zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Epesses (5613).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel epesses-village

ID : 2345841 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel epesses-village

ID : 2345842 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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