Route de la Corniche 6, 1097 Riex

Parcelle n° 7082 · Riex (VD) · 310 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7082 — Route de la Corniche 6
1097 Riex · Canton de Vaud Zone village EGRID CH108745758308 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
310 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Riex, dans le canton de Vaud, cette parcelle située à la Route de la Corniche 6/6.1 couvre une surface de 310 m² avec une zone village réservée à l'habitation. Elle comporte deux bâtiments distincts : un ancien logement datant de 1870 avec trois niveaux et chauffage au mazout, offrant une surface habitable de 93 m², et un bâtiment agricole existant construit en 1961 avec 51 m² au sol. Le terrain est actuellement utilisé comme parc de stationnement avec aucune construction résidentielle programmée selon les documents administratifs. Les risques naturels sont jugés nuls concernant les glissements de terrain, inondations ou autres dangers potentiels. La parcelle bénéficie de bons rapports de développement urbain avec des indices permettant jusqu'à deux étages et une capacité maximale limitée par la hauteur du bâtiment. La situation géographique présente un relevé moyen de 14 %, ce qui facilite potentiellement les travaux futurs. Des plans d'aménagement en vigueur existent mais ne régulent pas explicitement cette zone particulière. L'évaluation financière suggère un prix de vente élevé correspondant aux standards locaux, avec un taux de rendement optimal possible grâce aux dispositions légales locales. Les informations complémentaires provenant du recensement architectural mentionnent notamment des éléments historiques marquants dans les alentours, indiquant un patrimoine bâti d'intérêt local, bien que non spécifiquement intégré à cette parcelle précise. Aucun danger spécifique n'a été identifié concernant les risques naturels tels que les inondations, les glissements de terrain ou les autres phénomènes susceptibles d'influer sur la viabilité du site. Le calcul prévisionnel confirme une excellente adaptabilité technique malgré son utilisation actuelle comme espace de stationnement, avec une puissance énergétique notable pouvant être exploitée ultérieurement selon les projets envisagés. Les dimensions optimales de cette parcelle offrent un large spectre de possibilités constructives conformes aux normes communales tout en respectant l'environnement local. En conclusion, il s'agit d'une propriété stratégique idéalement placée pour des projets immobiliers futurs, bénéficiant déjà de nombreux atouts techniques et patrimoniaux reconnus par les autorités locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7082 Pente moyenne14.2 %
EGRIDCH108745758308 Altitude maximale440.6 m
Surface registre foncier (STd)310 m² Dénivelé maximum (Δ)5.20 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente—
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Corniche 6 EGID 792275 · 1097 Riex
Route de la Corniche 6.1 EGID 280020910 · 1097 Riex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Riex (5613).

Zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Riex (5613).

⚖️ Règlement · En vigueur

Annexe I au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions du 2 novembre 1983 attribution des degrés de sensibilité (ds)

ID : 2342253 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2342254 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2342255 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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