Route de Grandvaux 7c.1, 1096 Cully

Parcelle n° 1378 · Cully (VD) · 7'079 m² · Zone destinée à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1378 — Route de Grandvaux 7c.1
1096 Cully · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitation EGRID CH775778993616 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'079 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This parcel located on Route de Grandvaux in Cully (1096) consists of multiple building plots along the same street, including lots designated 7a, 7b, 7c, 7c.1, and 7d. The main built structure is a 4-story residential building constructed in 2000 (floor area: 313 sqm) featuring gas heating systems and hot water via gas condensing boiler - typical for modern Swiss housing. A smaller industrial-style building from 1984 sits adjacent (36 sqm, not residential). The total land size is substantial at nearly 7,080 square meters with recorded development potential limited primarily by height restrictions allowing up to three floors. While natural danger assessments show minimal risk (noted as "danger null" across most categories), planning documentation confirms the site's intended use for habitation within zone-specific parameters. Current pricing indicates significant investment value, likely due to prime positioning in this lakeside municipality known for its wine production. The zoning permits high-density housing with approximately 60 units planned across various sizes including studios through t5 apartments. This development aligns well with local urban planning guidelines favoring quality construction in established communities while respecting landscape constraints noted in altimetry reports showing moderate terrain slopes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1378 Pente moyenne12.7 %
EGRIDCH775778993616 Altitude maximale411.6 m
Surface registre foncier (STd)7'079 m² Dénivelé maximum (Δ)18.60 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente—
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Grandvaux 7c.1 EGID 280085800 · 1096 Cully
Route de Grandvaux 7a EGID 1770107 · 1096 Cully
Route de Grandvaux 7b EGID 3042625 · 1096 Cully
Route de Grandvaux 7c EGID 3042626 · 1096 Cully
Route de Grandvaux 7d EGID 3042627 · 1096 Cully
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cully (5613).

Zone destinée à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Cully (5613).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation ruvines-dessus

ID : 2346258 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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