Chemin du Creux-Béchet 8.1, 1096 Villette (Lavaux)

Parcelle n° 9913 · Villette (Lavaux) (VD) · 11'173 m² · Zone de villages et hameaux

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 9913 — Chemin du Creux-Béchet 8.1
1096 Villette (Lavaux) · Canton de Vaud Zone de villages et hameaux EGRID CH633678579241 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
11'173 m²
Zone d'affectation
Zone de villages et hameaux
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au Chemin du Creux-Béchet dans la commune de Villette (Lavaux), proche du quartier de Grolley, vous trouverez un bien immobilier de 11'173 mètres carrés avec potentiel de développement. La zone est classée « Zone de villages et hameaux » avec destination résidentielle autorisée. Actuellement, cinq structures sont installées : deux maisons individuelles datant du XVIIIe siècle (l'une de 71 m² construite vers 1750 avec chauffage électrique, l'autre de 57 m² avec chauffage au mazout), un immeuble historique de 211 m² composé de trois logements construit en 1700 également au mazout, ainsi que deux petits bâtiments utilitaires hors usage habituel. Ces constructions, toutes classées patrimoine architectural, bénéficient d'une orientation et d'un plan de masse cohérents selon le règlement d'urbanisme en vigueur. Pour information, la superficie constructible totale calculée s'établit à environ 10'000 m² avec un taux maximal d'occupation du sol de 18%. Les analyses des risques naturels indiquent des dangers faibles concernant les glissements et éboulements. Concernant les perspectives commerciales, le prix proposé pour la transaction actuelle se situe autour de 22 millions de francs suisses, reflétant une opportunité intéressante pour un promoteur en vue d'un projet résidentiel mixte comprenant jusqu'à vingt-cinq lots dont sept T2, huit T3 et quatre T4. Une étude détaillée des plans cadastraux et des documents officiels disponibles permettra d'affiner ces prévisions conformément aux spécifications locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle9913 Pente moyenne32.0 %
EGRIDCH633678579241 Altitude maximale442.3 m
Surface registre foncier (STd)11'173 m² Dénivelé maximum (Δ)50.00 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente—
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Creux-Béchet 8.1 EGID 280131201 · 1096 Villette (Lavaux)
Chemin du Creux-Béchet 4.1 EGID 280133251 · 1096 Villette (Lavaux)
Chemin du Creux-Béchet 4 EGID 793359 · 1096 Villette (Lavaux)
Chemin du Creux-Béchet 6 EGID 793360 · 1096 Villette (Lavaux)
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villette (Lavaux) (5613).

Zone de villages et hameaux Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Villette (Lavaux) (5613).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341409 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Complément au Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions du 2 novembre 1983 attribution des degrés de sensibilité (ds)

ID : 2341410 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341411 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341412 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341413 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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