Chemin de Villette 14.1, 1096 Villette (Lavaux)

Parcelle n° 9185 · Villette (Lavaux) (VD) · 691 m² · Zone de villages et hameaux

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 9185 — Chemin de Villette 14.1
1096 Villette (Lavaux) · Canton de Vaud Zone de villages et hameaux EGRID CH945736780878 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
691 m²
Zone d'affectation
Zone de villages et hameaux
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

ce bien se situe à Villette (Lavaux), dans une zone de village avec possibilité d'habitat, au Chemin de Villette 14. Il s'agit d'une parcelle de 691 m², numérotée 9185, dont une partie est déjà construite avec un bâtiment résidentiel datant de 1850 (2 étages, surface utile 195 m², chauffage par pompe à chaleur) ainsi que deux autres structures non habitationnelles de petite taille. La construction principale présente des spécificités architecturales notées à niveau 3 par les recensements historiques, tandis qu'un autre document mentionne un ancien logement en pierre. Les permis de construire délivrés en 2009 et 2025 indiquent des transformations régulières. L'étude géographique confirme un terrain plat (pente moyenne 4%) avec peu de contraintes naturelles. Le projet estimé prévoit cinq lots totalisant environ 395 m² de surface privée (dont 1 studio, 1 T2, 2 T3 et 1 T4), avec un rendement globalement satisfaisant. Ce lot fait l'objet d'une analyse approfondie des potentiels constructifs tout en respectant les règles locales. Les prix internes évaluent cette opportunité entre 1,59 millions pour le projet et 5,12 millions comme valeur vénale, incluant tous frais administratifs et marge promotionnelle. Une attention particulière doit être portée aux aspects réglementaires spécifiques à la commune.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle9185 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH945736780878 Altitude maximale388.0 m
Surface registre foncier (STd)691 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente—
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Villette 14.1 EGID 280123316 · 1096 Villette (Lavaux)
Chemin de Villette 14.2 EGID 280130361 · 1096 Villette (Lavaux)
Chemin de Villette 14 EGID 793353 · 1096 Villette (Lavaux)
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villette (Lavaux) (5613).

Zone de villages et hameaux Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Villette (Lavaux) (5613).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341409 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Complément au Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions du 2 novembre 1983 attribution des degrés de sensibilité (ds)

ID : 2341410 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341411 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341412 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341413 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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