Chemin de Pra-Forny 2d2, 1091 Aran

Parcelle n° 10004 · Aran (VD) · 1'056 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 10004 — Chemin de Pra-Forny 2d2
1091 Aran · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH974587928368 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'056 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.21
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Aran dans le canton de Vaud, ce bien immobilier se situe au Chemin de Pra-Forny avec les numéros 2d et 2d2. Il s'agit de deux maisons individuelles de trois étages construites en 2006, chacune d'une surface habitable de 137 m². La première utilise une chaudière au mazout pour le chauffage et l'eau chaude tandis que la seconde opte pour une pompe à chaleur géothermique. Le terrain fait 1056 m² et est classé comme zone de villas réservée à l'habitation. Les autorisations de construction ont été accordées fin janvier 2021 après le dépôt d'une demande de construction neuve. Le terrain présente un risque naturel nul selon les données disponibles et son altitude varie entre 643 et 653 mètres avec une pente moyenne de 21%. Deux options constructives sont possibles grâce aux limites réglementaires : jusqu'à deux niveaux avec une hauteur maximale de 12 mètres. Cependant, la consistance globale de l'estimation ne semble pas optimale compte tenu du score très faible obtenu en matière de conception prévisionnelle, contrairement à la complétude des autres sections comme la documentation légale ou la gestion des risques. Les documents officiels relatifs au plan local de développement sont accessibles via des liens spécifiques permettant d'en vérifier l'évolution dans le temps. Le prix estimatif de vente s'élève à près de 2,4 millions de francs suisses, avec des coûts administratifs et une marge promotionnelle prenant en charge une large part de cette valeur.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de Pra-Forny 2d2, 1091 Aran : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle10004 Pente moyenne21.3 %
EGRIDCH974587928368 Altitude maximale653.6 m
Surface registre foncier (STd)1'056 m² Dénivelé maximum (Δ)9.70 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente—
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Pra-Forny 2d2 EGID 280053349 · 1091 Aran
Chemin de Pra-Forny 2d EGID 280053345 · 1091 Aran
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aran (5613).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.21
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Aran (5613).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones Plans de détail

ID : 2343169 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2343170 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Complément au Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions du 2 novembre 1983 attribution des degrés de sensibilité (ds)

ID : 2343171 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343172 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343173 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2343174 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Aran

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 9287
1'554 m²
Chemin des Mariadoules 5.2
1096 Villette (Lavaux)
Zone viticole
Parcelle n° 853
1'209 m²
Route de Grandvaux 26
1096 Cully
Zone d'habitation collective
Parcelle n° 9437
610 m²
Chemin des Mariadoules 3
1091 Aran
Zone de villages et hameaux
Parcelle n° 4014
3'284 m²
Route du Signal 4
1091 Grandvaux
Zone de villas
Parcelle n° 105
519 m²
Route de Vevey 6
1096 Cully
Zone de l'ancienne ville
Parcelle n° 86
1'114 m²
Place d'Armes 16
1096 Cully
Zone de l'ancienne ville
Voir toutes les parcelles de Aran

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.