Chemin Champ-de-l'Essert 34, 1091 Aran

Parcelle n° 9869 · Aran (VD) · 10'904 m² · Zone d'habitation à faible densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 9869 — Chemin Champ-de-l'Essert 34
1091 Aran · Canton de Vaud Zone d'habitation à faible densité EGRID CH944583872631 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'904 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation à faible densité
Indice
IUS · 0.36
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une analyse concrète de ce bien immobilier situé dans le village d'Aran, communaute rurale proche de Lausanne, sur la rue Champ-de-l'Essert. Les parcelles concernées sont numérotées entre 1 et 34 avec des adresses réparties en longueur sur cette même voie. Elles appartiennent toutes à la commune de Aran (code postal 1091) et disposent d'une superficie globale de près de 11 hectares selon les documents cadastraux. L'étude porte principalement sur une zone résidentielle de faible densité où chaque lot possède une surface au sol variant entre 114 et 819 m² selon son type bâti : on compte ici 11 studios, 14 t2, 17 t3, 9 t4 et 2 t5 conformément aux projets actuels. Les bâtiments existants datent majoritairement de 2015 avec une construction en 3 niveaux, équipés de chauffage individuel à gaz ou solaire et d'eau chaude thermosolaire. Le premier projet prévoit 36 lots sur deux étages avec une emprise au sol unique par logement mais présente une forte densité non autorisée selon la réglementation locale (IUS = 0,36 contre 0,18 maximal). La situation est stable du point de vue dangerosité naturelle (aucun risque signalé) avec une inclinaison moyenne de 8,5% favorisant un bon drainage. Ce terrain semble être d'excellente qualité pour un développement résidentiel modéré malgré des contraintes dimensionnelles strictes, notamment en termes de hauteur maximale et de distance aux limites. Une valeur globale de prix calculée se situe autour de 43 millions de francs suisses sans tenir compte des frais administratifs et promotions associés. Le terrain offre clairement potentiel si l'on respecte scrupuleusement le cahier des charges et les capacités constructives fixées par l'aménagement local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle9869 Pente moyenne8.6 %
EGRIDCH944583872631 Altitude maximale662.7 m
Surface registre foncier (STd)10'904 m² Dénivelé maximum (Δ)21.50 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente—
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Champ-de-l'Essert 34 EGID 280077555 · 1091 Aran
Chemin Champ-de-l'Essert 8 EGID 280077556 · 1091 Aran
Chemin Champ-de-l'Essert 11 EGID 280097445 · 1091 Aran
Chemin Champ-de-l'Essert 18 EGID 280077552 · 1091 Aran
Chemin Champ-de-l'Essert 7 EGID 280097444 · 1091 Aran
Chemin Champ-de-l'Essert 9 EGID 280077550 · 1091 Aran
Chemin Champ-de-l'Essert 1 EGID 280077551 · 1091 Aran
Chemin Champ-de-l'Essert 5 EGID 280077554 · 1091 Aran
Chemin Champ-de-l'Essert 3 EGID 280097443 · 1091 Aran
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aran (5613).

Zone d'habitation à faible densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.36
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Aran (5613).

📖 Plan · En vigueur

Champ-De-L'essert

ID : 2349786 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Champ-De-L'essert Règlement

ID : 2349787 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Champ-De-L'essert

ID : 2349788 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Champ-De-L'essert Règlement

ID : 2349789 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Complément au Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions du 2 novembre 1983 attribution des degrés de sensibilité (ds)

ID : 2349790 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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