Route du Village 10, 1063 Boulens

Parcelle n° 224 · Boulens (VD) · 1'100 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 224 — Route du Village 10
1063 Boulens · Canton de Vaud Zone village EGRID CH738396452933 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'100 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situation située dans la localité de Boulens, cette propriété se trouve au numéro 10 de la Route du Village (code postal 1063). Il s’agit d’un terrain privé d’une surface de 1 100 m² (parcelle n°224), situé en zone village avec une limite de taux de densité (COS) de 0,25. Le bien comporte déjà un immeuble existant construit en 2016, doté de 4 niveaux et d'une surface habitable totale de 265 m², classé comme immeuble à trois logements et plus. Ce bâtiment fonctionne avec une chaudière à gaz condensation pour le chauffage et l’eau chaude, sans abri obligatoire (SRE de 643,9). Un permis de construire valide datant du 26 décembre 2013 a été accordé et réalisé, conférant une légalité certaine. La zone impose une capacité constructive maximale permettant jusqu’à 3 étages, ce qui correspond à l’équilibre entre densité et confort résidentiel. Le terrain présente une pente moyenne de 2,84 % et une différence d’altitude de 2,3 mètres, conditions favorables à la mise en œuvre immobilière. En termes économiques, le prix de vente atteint environ 8,5 millions de francs suisses, incluant une prime foncière significative. Sur les 8 lots prévus lors de la distribution, on compte 2 studios, 2 T2, 3 T3 et 1 T4, optimisant ainsi l’efficacité énergétique et spatiale. L’ensemble répond aux règles locales en vigueur, notamment via les plans communaux et les règlements d’urbanisme approuvés, offrant un projet immobilière clé en main pour un investisseur ou promoteur recherchant un bien en zone rurale développée, accessible et conformément au cadre réglementaire.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle224 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH738396452933 Altitude maximale717.8 m
Surface registre foncier (STd)1'100 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5661 Direction de la pente—
Code commune (CAN)190 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Village 10 EGID 280094284 · 1063 Boulens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boulens (5661).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Boulens (5661).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2341687 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2341688 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341689 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2341690 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification partielle du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341691 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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