Chemin de Bercher 1.1, 1063 Boulens

Parcelle n° 70 · Boulens (VD) · 148'499 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 70 — Chemin de Bercher 1.1
1063 Boulens · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH681683458082 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
148'499 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This parcel is located at Chemin de Bercher 1.1 in Boulens, postal code 1063, with a land area of approximately 14.8 hectares. It features one existing building constructed in 1967 – a single-story agricultural structure currently used for non-residential purposes without heating systems. The parcel falls within an agricultural zone according to local planning regulations, with a current development potential allowing up to three stories and a density coefficient of around 0.68. An approved permit exists from November 2019 for reconstruction after fire damage. While primarily designated as private agricultural land, we note the presence of over 1,300 planned residential units across various configurations, suggesting future mixed-use development potential. The site shows minimal topographic variations but sits on sloped terrain, making the layout challenging for construction. A preliminary architectural assessment indicates significant urbanization possibilities through multiple new buildings across the property. This location represents a valuable opportunity for transformation into dense housing while respecting its original agricultural zoning context.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle70 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH681683458082 Altitude maximale708.1 m
Surface registre foncier (STd)148'499 m² Dénivelé maximum (Δ)39.70 m
Code commune (VD)5661 Direction de la pente—
Code commune (CAN)190 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Bercher 1.1 EGID 280004099 · 1063 Boulens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boulens (5661).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Boulens (5661).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2358660 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2358661 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2358662 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2358663 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification partielle du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2358664 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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