Route de Sus Villars 7, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 646 · Bougy-Villars (VD) · 1'850 m² · Zone d'habitation individuelle A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 646 — Route de Sus Villars 7
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH298307354547 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'850 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle située au 7 route de Sus Villars à Bougy-Villars est une propriété privée mesurant 1850 m² avec un numéro de parcelle 646 dans le canton de Vaud. Elle comprend un bâtiment existant construit en 2018, classé comme maison individuelle, doté de trois niveaux sur une surface habitable de 204 m². Le logement est équipé d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Les droits fonciers indiquent une zone résidentielle avec des capacités constructives limitées (IUS à 0.25, COS à 0.13), permettant jusqu'à deux étages mais pas plus de quatre logements selon les règles locales. La localisation présente un danger moyen pour certaines menaces naturelles tout en bénéficiant d'un permis de construire délivré en 2016 après approbation administrative. L'étude altimétrique suggère une pente moyenne de 10,3 % sur le terrain, ce qui orientera les choix architecturaux durant la phase projet. En termes financiers, le prix actuel inclut des coûts d’achat élevés ainsi que des frais administratifs et marges pour promoteur, reflétant une opportunité potentiellement intéressante malgré certains risques environnementaux mineurs. Une analyse détaillée montre également que plusieurs extensions sont possibles grâce aux dispositions légales concernant l'espace disponible sur cette parcelle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle646 Pente moyenne10.3 %
EGRIDCH298307354547 Altitude maximale598.5 m
Surface registre foncier (STd)1'850 m² Dénivelé maximum (Δ)9.30 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Sus Villars 7 EGID 280100383 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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