Place de l'Eglise 2.2, 1041 Bottens

Parcelle n° 5 · Bottens (VD) · 966 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5 — Place de l'Eglise 2.2
1041 Bottens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH967383458058 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
966 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise de cette propriété située à Bottens dans le canton de Vaud. L'emplacement est défini par trois parcelles distinctes numérotées 2.1, 2.2 et 2.3 place de l'église, toutes dans le même quartier avec un code postal 1041. La parcelle principale couvre 966 m² et appartient à un propriétaire privé selon les documents officiels. Trois bâtiments existants sont présents : deux écuries ou granges de 9 m² chacune construites en 1900 (avant 1919), et une construction agricole plus importante de 480 m² pour laquelle on retrouve deux étages, chauffage au mazout avec chaufferie unique et eau chaude via un chauffe-eau électrique. Tous ces bâtiments sont classés comme "bâtiment sans usage d'habitation" mais leur statut exact n'est pas spécifié. En matière d'aménagement futur, le terrain est situé dans la zone centrale 15 LAT avec un taux d'occupation du sol maximal de 0.5. Les constructions peuvent atteindre jusqu'à trois niveaux sous certaines conditions techniques. Concernant les coûts estimatifs, ils s'élèvent à environ 5 millions de francs pour l'acquisition, dont près de 1,7 million pour les travaux prévus. La répartition possible comprendra quatre lots habitables comprenant des studios et des logements de tailles variées. De nombreux éléments législatifs régissent cet espace incluant un plan communal validé et divers règlements précisant les possibilités constructives. Le terrain présente également des caractéristiques géographiques intéressantes avec une pente moyenne modérée de 6%, ce qui offre de bonnes opportunités pour une exploitation optimale de l'espace disponible. L'ensemble des informations provient directement des bases légales suisses concernant la propriété immobilière et l'aménagement territorial.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5 Pente moyenne6.2 %
EGRIDCH967383458058 Altitude maximale732.4 m
Surface registre foncier (STd)966 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5514 Direction de la pente—
Code commune (CAN)81 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place de l'Eglise 2.2 EGID 280113342 · 1041 Bottens
Place de l'Eglise 2.1 EGID 867250 · 1041 Bottens
Place de l'Eglise 2.3 EGID 280111816 · 1041 Bottens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bottens (5514).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bottens (5514).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352646 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352647 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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