Grand-Rue 1, 1041 Bottens

Parcelle n° 903 · Bottens (VD) · 757 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 903 — Grand-Rue 1
1041 Bottens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH251283724538 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
757 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé à Bottens dans le canton de Vaud, précisément au numéro 1 de la Grand-Rue (1041), nous retrouvons une maison individuelle existante construite entre 1996 et 2000, avec un permis de construire datant du 5 mai 2008 déjà réalisé. Cette habitation de type « Maisons à un logement » possède une surface habitable de 116 m² répartie sur trois niveaux, dotée d'un chauffage central au gaz et d'une production d'eau chaude identique. La parcelle cadastrale (numéro 903), mesurant 757 m², est classée comme « parcelle privée » selon les registres officiels et appartient au secteur « Zone centrale 15 LAT », qui autorise strictement l’usage résidentiel. Les dimensions actuelles ne permettent pas de division immédiate en lots (total lottisation : 0), mais le terrain présente un avantage en termes de terrain relativement plat (différence d'altitude maximale de 0,6 m). Il faut souligner que cette propriété bénéficie d’un taux de densité limité (IUS de 0,5) et n’est pas soumise aux restrictions relatives aux bâtiments historiques. Malgré son emplacement calme et sa configuration stable, il convient de prendre en compte certaines contraintes techniques, notamment une limite de hauteur d'envergure fixée à 3,5 mètres et des conditions climatiques favorables grâce à une faible pente moyenne de 1,37%. En termes financiers, le prix de vente estimé s’élève à environ 2,36 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marges promotionnelles. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un acquéreur recherchant une demeure familiale prête à l’emploi dans une commune paisible, sans nécessiter de projets de rénovation ou de modifications structurelles importantes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle903 Pente moyenne1.4 %
EGRIDCH251283724538 Altitude maximale731.9 m
Surface registre foncier (STd)757 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5514 Direction de la pente—
Code commune (CAN)81 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Grand-Rue 1 EGID 280052899 · 1041 Bottens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bottens (5514).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bottens (5514).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352646 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352647 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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