Chemin des Sauges 1.1, 1041 Bottens

Parcelle n° 664 · Bottens (VD) · 1'156 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 664 — Chemin des Sauges 1.1
1041 Bottens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH338372452697 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'156 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et concise de ce bien immobilier situé à Bottens dans le canton de Vaud. Ce terrain privé, désigné comme parcelle 664 au cadastre local avec un numéro EGRID unique (CH338372452697), se trouve au chemin des Sauges sous les numéros 1 et 1.1, dans le quartier postal 1041. Il s'étend sur une surface totale de 1156 mètres carrés et est classé en zone d'habitation de très faible densité, autorisant un taux d'occupation du sol de 0.4 IUS. Deux constructions existent déjà : un petit bâtiment technique non résidentiel de 8 m² construit en 1988 et une maison individuelle habitable de 134 m² sur trois niveaux également datant de cette même période, dotée d'un chauffage électrique centralisé. Le permis de construire de 2015 concernait une extension de la résidence principale. Les documents officiels disponibles incluent un plan d'affectation communal validé et son règlement associé, qui précisent la configuration architecturale attendue. La topographie indique une pente moyenne modérée de 3.6% et une différence d'altitude maximale de 2.6 mètres. Bien que ces caractéristiques soient intéressantes pour un projet immobilier, il convient de noter que les indices de construction estimés montrent des contraintes significatives pour le développement ultérieur, notamment en termes de capacité de construction restreinte et de rendement énergétique limité. Le prix global proposé s'élève à environ 5 millions de francs suisses, avec une part terrains comprise autour de 2 millions. Cette propriété offre toutefois un potentiel intéressant grâce à sa situation tranquille, son statut de parcelle privée et ses dispositions légales favorables pour une reconstruction ou une extension prudente respectant les normes locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle664 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH338372452697 Altitude maximale735.9 m
Surface registre foncier (STd)1'156 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5514 Direction de la pente—
Code commune (CAN)81 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Sauges 1.1 EGID 280113878 · 1041 Bottens
Chemin des Sauges 1 EGID 867194 · 1041 Bottens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bottens (5514).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bottens (5514).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal bottens

ID : 2369619 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation communal bottens

ID : 2369620 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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