Chemin des Placettes 11.1, 1041 Bottens

Parcelle n° 83 · Bottens (VD) · 1'668 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 83 — Chemin des Placettes 11.1
1041 Bottens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH938373458024 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'668 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel en vente à Bottens (1041), au Chemin des Placettes n°11 et 11.1, située dans une zone centrale résidentielle (ZC15 LAT). La parcelle, de 1 668 m², est actuellement partiellement occupée par un immeuble de trois logements construit en 2011 avec surface totale de 203 m² (3 niveaux), équipé d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire thermique, ainsi qu'un garage datant de 1978 de 31 m². Le bien bénéficie d'une autorisation de construire pour une adjonction (décidée en décembre 2019) et d'une construction neuve réalisée en 2010. La zone prévoit un indice de superficie utile maximale de 0,5 IUS avec un bonus énergétique possible de 0,2, offrant potentiellement jusqu'à 3 étages pour la future construction. Des documents officiels sont disponibles concernant les plans d’affectation et le règlement communal. La parcelle présente un terrain relativement plat (pente moyenne de 2,08 %) avec un pic d’altitude à 735 m. Un rapport de calcul indique que la surface constructible pourrait atteindre environ 550 m² pour une densité optimale, mais il faudrait tenir compte des zones communes. Les prix suggérés incluent un coût total estimé de près de 6 millions de CHF, comprenant divers frais administratifs et marges promotionnelles. Le taux de rendement de cette parcelle semble favorable, avec une utilisation optimale des limites réglementaires tout en conservant un certain confort architectural et écologique grâce aux systèmes installés. Elle est classée comme digne d'intérêt par son score global et ses notes élevées dans plusieurs critères clés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle83 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH938373458024 Altitude maximale735.4 m
Surface registre foncier (STd)1'668 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5514 Direction de la pente—
Code commune (CAN)81 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Placettes 11.1 EGID 280031145 · 1041 Bottens
Chemin des Placettes 11 EGID 280080357 · 1041 Bottens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bottens (5514).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bottens (5514).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352646 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352647 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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