Chemin des Tourniaux 5a.1, 1277 Borex

Parcelle n° 370 · Borex (VD) · 1'918 m² · Zone villas indépendantes

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 370 — Chemin des Tourniaux 5a.1
1277 Borex · Canton de Vaud Zone villas indépendantes EGRID CH559783824536 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'918 m²
Zone d'affectation
Zone villas indépendantes
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au Chemin des Tourniaux 5a.1 à Borex (1277), d'une superficie de 1918 m², vous trouvez déjà deux constructions résidentielles existantes et deux garages réalisés en 2009. Deux maisons équipées d'une pompe à chaleur pour le chauffage et d'installations solaires thermiques complètent cet ensemble bien entretenu, avec une surface habitable respectivement de 117 et 122 m² sur trois niveaux. Les garages, également en bon état, peuvent être conservés sans impact significatif sur les règles d'urbanisme. Cette propriété se situe dans une zone « Villas indépendantes », où le coefficient de surface bâtie (COS) est limité à 0.13. Cela autorise un potentiel supplémentaire de développement intéressant, surtout avec l’existence d’un plan de quartier approuvé. Bien que les permis de construire soient depuis longtemps acquis (datant de juin 2008), les analyses actuelles montrent un excellent rendement énergétique grâce aux solutions renouvelables installées. La parcelle bénéficie d’une inclinaison douce en moyenne (5.4%) et est reliée à des infrastructures modernes. Les prix prospectifs prennent en compte divers coûts, offrant une estimation de valeur globale autour de 8 millions de francs suisses. Pourquoi ne pas profiter de ces conditions favorables pour concevoir votre projet ?

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle370 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH559783824536 Altitude maximale479.2 m
Surface registre foncier (STd)1'918 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Tourniaux 5a.1 EGID 280089541 · 1277 Borex
Chemin des Tourniaux 5.1 EGID 280089542 · 1277 Borex
Chemin des Tourniaux 5a EGID 280094679 · 1277 Borex
Chemin des Tourniaux 5 EGID 280060734 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Zone villas indépendantes Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339292 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Dossier d'enquete publique Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339293 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier sis au lieu dit aux tourniaux

ID : 2339294 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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