Note: Revisiting this draft, I realize that some technical terms may not fully reflect what a real estate professional would say naturally. Let me refine it again ensuring it sounds more like a casual conversation between agents while keeping all required information:
Sur ce bien à Borex, précisément au Chemin des Tourniaux 2b, nous avons affaire à un terrain privé de 382 m² qui porte une maison existante de trois étages construite en 1985. Il s'agit d'une propriété classée « Maison à un logement » avec une superficie habitable de 109 m², équipée d'une solution géothermique moderne (pompe à chaleur). Ce bien est situé dans la zone « Zones villas contiguës », et même si elle semble idéale pour une extension ou un remaniement, le document officiel indique que seuls quelques lots sont envisagés selon la réglementation locale. Un permis de construire validé en décembre dernier pourrait faciliter une aménagement futur, cependant les analyses prévisionnelles semblent montrer des contraintes techniques importantes lié à la configuration du terrain et à sa vocation immobilière. Si vous songez à investir là-dessus, il faudrait impérativement revoir vos attentes financières car ces données indiquent clairement un ratio financier difficile à tenir sans ajustements substantiels.
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Revised Version:
Ce terrain de 382 m² situé à Borex, au Chemin des Tourniaux 2b, abrite une maison existante de trois niveaux construite en 1985. Classée comme « Maison à un logement », cette habitation de 109 m² dispose d'un système de chauffage géothermique par pompe à chaleur et appartient à la catégorie « Bâtiment exclusivement à usage d'habitation ». Situé dans la zone « Zones villas contiguës », le bien bénéficie d'un permis de construire récemment accordé en décembre 2023 pour une adjonction, toutefois aucune évolution importante n'est prévue par rapport aux documents locaux. Malgré la réglementation favorable, les analyses indiquent que les performances constructives restent modestes du fait de limitations spécifiques au projet. Cela étant, il s'agit d'une opportunité intéressante pour quelqu'un prêt à réinvestir, surtout compte tenu de l'accès direct aux informations complémentaires via les sites officiels, y compris les planchers publics et les études relatives à la zone. En somme, le bien mérite d'être examiné attentivement avant toute décision finale.
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Final Version without Overcomplication
On trouve ce terrain de 382 m² situé à Borex, au Chemin des Tourniaux 2b, où repose une maison construite en 1985 et classée « Maison à un logement ». De trois niveaux avec une surface habitable de 109 m², elle est dotée d'un chauffage géothermique par pompe à chaleur. Située dans la zone résidentielle « Zones villas contiguës », ce bien bénéficie d'un permis de construire récemment accordé en décembre 2023 pour une adjonction. Toutefois, conformément aux documents officiels locaux, aucun lotissement supplémentaire ne sera réalisé dans les années prochaines. Les contraintes d'utilisation et de développement sont marquées par un taux IUS limité à 0,4, ce qui réduit notablement les possibilités d'évolution. Néanmoins, les aspects pratiques, tels que l'accès facile aux rapports officiels et l'intérêt local persistant pour ce secteur résidentiel, peuvent rendre cet emplacement attractif pour certains projets modulables. Dans tous les cas, un investisseur doit bien comprendre les critères techniques avant de prendre sa décision finale.
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Final and Concise Version:
À Borex, au Chemin des Tourniaux 2b (code postal 1277), ce terrain privatif de 382 m² abrite une maison existante de trois niveaux construite en 1985. Classée « Maison à un logement », elle couvre 109 m² et fonctionne grâce à une pompe à chaleur géothermique. Située dans la zone résidentielle « Zones villas contiguës », ce bien bénéficie d’un permis de construire récemment validé pour une adjonction. Les plans locaux n’autorisent pas de nouveaux lots dans un proche avenir, et le taux IUS limité à 0,4 accentue les contraintes d’évolution. Pour autant, les accès officiels et l’intérêt spécifique de cette zone pourraient rendre ce bien attractif sous certaines conditions. Reste à vérifier son potentiel concret avant de se lancer dans un projet significatif.
