Chemin des Grillons 2, 1277 Borex

Parcelle n° 390 · Borex (VD) · 1'404 m² · Zone villas indépendantes

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 390 — Chemin des Grillons 2
1277 Borex · Canton de Vaud Zone villas indépendantes EGRID CH674581318319 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'404 m²
Zone d'affectation
Zone villas indépendantes
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le secteur de Borex, dans la commune du même nom, cette propriété située au Chemin des Grillons 2 (et 2.1) se compose de deux bâtiments distincts sur un terrain de 1 404 m². La maison principale, une habitation individuelle construite en 1979 avec une surface habitable de 167 m² répartie sur deux niveaux, est équipée d'une chauffage au mazout et dispose d'un garage attenant de 33 m² datant également de 1979. Le site fait partie de la zone « villes indépendantes » avec un taux de constructibilité limité à 0,13 COS. Malgré les contraintes environnementales légères mentionnées dans les documents publics disponibles, notamment un plan de quartier et des règlements concernant la zone, il s'agit d'un bien bien situé, avec un terrain relativement vaste et une localisation tranquille. Les informations concernant les prix indiquent une valeur marchande globale de près de six millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Ce projet pourrait potentiellement générer jusqu'à cinq lots résidentiels, comprenant des studios, des T2 et T3, mais nécessiterait encore quelques ajustements selon le programme de construction estimé. L'évaluation technique et urbanistique de ce bien affiche un score moyen global de 6,2 sur 10.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle390 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH674581318319 Altitude maximale472.9 m
Surface registre foncier (STd)1'404 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Grillons 2 EGID 806392 · 1277 Borex
Chemin des Grillons 2.1 EGID 280029359 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Zone villas indépendantes Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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