Chemin des Grillons 12a, 1277 Borex

Parcelle n° 305 · Borex (VD) · 461 m² · Zone villas contiguës

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 305 — Chemin des Grillons 12a
1277 Borex · Canton de Vaud Zone villas contiguës EGRID CH514591838104 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
461 m²
Zone d'affectation
Zone villas contiguës
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Borex, dans la commune de Vaud, on trouve une maison individuelle construite en 1986, répartie sur quatre niveaux avec une surface habitable de 112 m². La propriété, identifiée sous le numéro d'adresse Chemin des Grillons 12a, est située dans une zone résidentielle classée « Zone villas contiguës », offrant une capacité constructive maximale de trois étages et un indice de superficie de 0.4. Le terrain, d'une aire totale de 461 m², comporte actuellement une construction existante dotée d'un chauffage central électrique et d'eau chaude gérée par un ballon électrique. Les documents officiels disponibles incluent plusieurs plans de quartier concernant les Tourniaux, dont un plan réglementaire publié en 1990. La valeur estimée du bien se chiffre à environ 1,2 millions de francs suisses, avec un coût foncier maximal calculé à près de 226 000 francs. Cette acquisition semble présenter un potentiel intéressant compte tenu de son emplacement stable et de sa situation dans une zone bien structurée, bien que le score global relatif à certaines composantes comme la construction ne soit pas optimal, reflétant probablement l'âge de l'édifice. Il convient cependant de vérifier attentivement les règles locales en matière d'aménagement avant toute nouvelle construction ou modification importante.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle305 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH514591838104 Altitude maximale476.0 m
Surface registre foncier (STd)461 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Grillons 12a EGID 806384 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Zone villas contiguës Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339292 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Dossier d'enquete publique Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339293 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier sis au lieu dit aux tourniaux

ID : 2339294 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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