Rue des Fontaines 16, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 90 · Bonvillars (VD) · 672 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 90 — Rue des Fontaines 16
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH367383454308 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
672 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située au numéro 16 de la rue des Fontaines à Bonvillars (1427) se compose d'un bâtiment résidentiel historique construit en 1813, classé "maison à un logement" avec quatre niveaux et une surface habitable de 258 m². Installé sur une parcelle privée de 672 m², il bénéficie d'un emplacement dans la zone centrale 15 LAT, autorisant l'habitation, le commerce et les constructions publiques. Les conditions d'urbanisme prévoient une capacité constructive IUS de 0,5 avec une limite distancielle minimale de 6 mètres des voisins. L'immeuble, toujours existant, fonctionne avec un système de chauffage au mazout et une eau chaude alimentée par chaudière générique. La zone présente un fort potentiel patrimonial, classée 2 dans le recensement architectural cantonal, et est sécurisée : aucune menace naturelle significative n'est signalée, notamment pas de risque sismique ou glissement de terrain. Deux permis de transformation ont été validés en 2014 et réalisés, confirmant sa conformité avec les normes locales. Des plans communautaires récents (2025) définissent les règles applicables, dont un débit d'occupation maximale (IUS) raisonné. La situation géographique, avec une pente moyenne modérée (4,3 %), facilite les travaux. Cette maison ancienne combine valeur patrimoniale et flexibilité de développement en centre bourg, tout en restant alignée sur les dispositions administratives actuelles grâce aux documentations officielles disponibles sur guichet-en-ligne.ch. Son exposition et sa localisation stratégique justifient un positionnement attrayant sur le marché.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle90 Pente moyenne4.3 %
EGRIDCH367383454308 Altitude maximale480.1 m
Surface registre foncier (STd)672 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Fontaines 16 EGID 870842 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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