Route de Bogis-Bossey 2, 1279 Chavannes-de-Bogis

Parcelle n° 12 · Chavannes-de-Bogis (VD) · 470 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12 — Route de Bogis-Bossey 2
1279 Chavannes-de-Bogis · Canton de Vaud Zone village EGRID CH708145728372 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
470 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un bien immobilier situé à Chavannes-de-Bogis, sur la Route de Bogis-Bossey 2 (1279), bénéficie d'une superficie de terrain de 470 m² avec une zone cadastrale privée identifiée sous le numéro 12. La propriété comprend déjà un bâtiment existant datant de 1945, classé comme maison individuelle à un logement (catégorie "Maisons à un logement"), avec une surface habitable de 91 m² répartie sur deux niveaux. Ce bâtiment est équipé d'un système de chauffage au mazout via chaudière, sans eau chaude solaire. Il s’inscrit dans une zone village permettant l’habitation et le commerce, avec un indice de densité maximal (IUS) de 0,6, ce qui offre un potentiel de construction selon les règles locales (haut maximum 8,5 mètres, forme de toiture "en pan"). Le terrain présente une pente moyenne modérée (0,64) mais un très faible dénivelé, facilitant potentiellement les travaux. Selon nos estimations, le projet pourrait générer jusqu'à trois étages, totalisant environ 282 m² utiles, avec une efficacité de 48% après calcul. Le prix de vente annoncé s’élève à environ 3,1 millions de francs suisses, comprenant frais administratifs et marge promotionnelle. Les éléments réglementaires actuels autorisent une distribution optimisée : deux lots totaux, dont un T2 et un T3, offrant un bon rapport entre surfaces privatives et communes. Le dossier technique est complété par un plan de zones en vigueur et un règlement de lotissement accessible, confirmant une situation bien encadrée. Un appel au dossier complet vous permettra d'accéder aux détails techniques ou aux documentations spécifiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12 Pente moyenne0.6 %
EGRIDCH708145728372 Altitude maximale479.3 m
Surface registre foncier (STd)470 m² Dénivelé maximum (Δ)0.20 m
Code commune (VD)5707 Direction de la pente
Code commune (CAN)228 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Bogis-Bossey 2 EGID 806740 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-de-Bogis (5707).

Zone village Destination : habitation, commerce Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chavannes-de-Bogis (5707).

📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2347491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2347492 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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