Chemin des Buissons-Ronds 14, 1279 Bogis-Bossey

Parcelle n° 255 · Bogis-Bossey (VD) · 351 m² · Zone destinée à l'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 255 — Chemin des Buissons-Ronds 14
1279 Bogis-Bossey · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation EGRID CH214588838136 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
351 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation
Indice
IUS · 0.37
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située à Bogis-Bossey, au Chemin des Buissons-Ronds 14, cette parcelle de 351 mètres carrés (numéro 255) bénéficie d'une emprise légale privée et d'un zoning résidentiel strictement autorisé (zone "Habitation"). Elle héberge déjà une maison individuelle construite en 1985, comprenant 76 m² habitables répartis sur trois niveaux, équipée de chauffage électrique central et d'eau chaude provenant d'un ballon électrique commun. L’emplacement offre un relief modeste (pente moyenne de 1,54 %) avec une altitude élevée (468,5 m), ce qui renforce son attractivité locative. Concernant le potentiel de développement, l’indice de superficie utile (IUS) officiel est de 0,365, permettant théoriquement un projet de 3 étages. Cependant, notre estimation interne indique un potentiel encore plus intéressant (IUS 0,73), susceptible de soutenir une extension viable selon les plans cantonaux approuvés, notamment le plan de quartier "Les Pralies". Les coûts initiaux prévisionnels incluent un montant de revient global d’environ 2,8 millions de CHF, avec un budget de projets fixé à 990 000 CHF, intégrant toutes les charges et marges opérationnelles. Un unique lot est prévu sur place, composé d’un logement type T3, optimisant ainsi le rapport entre aire privée (218,86 m²) et part commune (38,62 m²), ce qui reflète une excellente efficacité foncière. Cette parcelle présente un bon niveau de conformité réglementaire et sécurisée, facilitant notamment la restructuration ou la nouvelle construction dans un cadre calme et bien desservi. Vous y trouverez tous les documents nécessaires pour formaliser votre projet auprès des services officiels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle255 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH214588838136 Altitude maximale468.5 m
Surface registre foncier (STd)351 m² Dénivelé maximum (Δ)0.50 m
Code commune (VD)5705 Direction de la pente—
Code commune (CAN)226 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Buissons-Ronds 14 EGID 806269 · 1279 Bogis-Bossey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bogis-Bossey (5705).

Zone destinée à l'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.37
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bogis-Bossey (5705).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Les Pralies"

ID : 2344696 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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