Sentier des Tollettes 7m, 1807 Blonay

Parcelle n° 6465 · Blonay (VD) · 1'089 m² · Zone périphérique C

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6465 — Sentier des Tollettes 7m
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone périphérique C EGRID CH885383450758 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'089 m²
Zone d'affectation
Zone périphérique C
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Nestlé dans une zone périphérique résidentielle de Blonay, cette propriété située au Sentier des Tollettes 7m (1807) offre un terrain privatif de 1089 m² avec un emplacement stratégique en bordure de zone habitable. Le bien dispose d'un permis de construire récemment accordé pour une maison individuelle de deux niveaux (surface totale 139 m²) équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, classée comme « Maisons à un logement » avec statut autorisé. La construction actuelle est en attente d'approbation officielle mais bénéficie déjà d'une validation pour un projet éligible aux normes locales, incluant jusqu'à trois étages avec une capacité maximale de deux unités habitation. L'emprise solaire s'étend sur environ 340 m² par niveau, offrant un potentiel d'aménagement dense tout en respectant les règles de proximité imposées. Les risques naturels sont jugés nuls selon les informations disponibles, ce qui renforce sa fiabilité comme site de développement immobilier. En termes de coûts, le prix de vente global s'élève à près de 11,2 millions de francs suisses, couvrant principalement le coût foncier avec un tarif maximal théorique de 4,9 millions de CHF. Cette parcelle présente également un très bon potentiel de rentabilité grâce à son aménagement optimisé pour divers types de logements (jusqu'à cinq pièces), avec une répartition prévue de douze lots comprenant notamment des studios et appartements T2-T4. Les documents officiels relatifs à l'aménagement urbain sont accessibles via les liens fournis, confirmant ainsi sa conformité réglementaire. Un score de 9,6 sur 10 reflète globalement sa qualité et sa valeur potentielle sur le marché.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6465 Pente moyenne13.9 %
EGRIDCH885383450758 Altitude maximale670.8 m
Surface registre foncier (STd)1'089 m² Dénivelé maximum (Δ)8.40 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Sentier des Tollettes 7m EGID 280141815 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone périphérique C Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2369292 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369293 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369294 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369295 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976

ID : 2369296 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976.

ID : 2369297 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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