Route des Pléiades 56a.1, 1807 Blonay

Parcelle n° 4512 · Blonay (VD) · 813 m² · Zone périphérique C

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4512 — Route des Pléiades 56a.1
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone périphérique C EGRID CH338386457915 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
813 m²
Zone d'affectation
Zone périphérique C
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Blonay au numéro 56a.1 et 56a de la Route des Pléiades dans le canton de Vaud, on trouve deux propriétés distinctes avec des égalités géographiques différents mais liées au même emplacement. L'une est une maison individuelle construite en 2000 ayant 3 étages avec une surface habitable de 99 m², équipée de chauffage gaz, tandis que l'autre constitue un garage non habité avec une superficie de 18 m². Le terrain lui-même mesure environ 813 mètres carrés et porte le numéro cadastrale 4512. Il s'agit d'un bien privé situé dans une zone résidentielle classée « Zone périphérique C » où les constructions sont autorisées uniquement à usage d'habitation avec une limitation de deux unités maximales. La construction peut atteindre trois niveaux avec une hauteur sous plafond limitée à 9,5 mètres selon les règles locales. Bien que certaines données sur les dangers naturels soient incomplètes, aucun danger majeur n'est signalé sauf quelques risques mineurs comme les glissements de terrain ou les coulées de boue. Des permis de construire ont été accordés en 2001 pour une adjonction, confirmant ainsi le statut existant des bâtiments. D'autres documents officiels comme les plans des zones et les règlements communautaires sont accessibles via des liens spécifiques pour préciser les réglementations locales. Les coordonnées géographiques indiquent que le terrain se situe sur un relief avec une pente moyenne significative (28,7%) et une différence d’altitude totale de près de 19 mètres entre les plus hauts points. Le prix projeté pour cette propriété dépasse 300 000 francs suisses, incluant tous les frais administratifs et la marge du promoteur, reflétant clairement sa valeur immobilière potentielle. Les informations complémentaires montrent qu'aucun lotissement supplémentaire n'est prévu ni réalisable sur ce terrain actuel. Tous ces éléments confirment une opportunité de développement viable tout en respectant strictement les normes locales relatives aux constructions et aux usages du sol.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4512 Pente moyenne28.7 %
EGRIDCH338386457915 Altitude maximale729.3 m
Surface registre foncier (STd)813 m² Dénivelé maximum (Δ)18.70 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Pléiades 56a.1 EGID 280116441 · 1807 Blonay
Route des Pléiades 56a EGID 280041527 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone périphérique C Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
—
20 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2369292 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369293 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369294 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369295 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976

ID : 2369296 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976.

ID : 2369297 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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