Route de St-Légier 8.1, 1807 Blonay

Parcelle n° 4587 · Blonay (VD) · 17'889 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4587 — Route de St-Légier 8.1
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH968583453372 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
17'889 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Blonay au numéro 8 et 8.1 Route de St-Légier avec un code postal 1807. La propriété comprend deux bâtiments existants construits en 1970 dans une période s'étendant entre 1961 et 1970, tous deux classés comme des constructions non résidentielles. Le premier bâtiment possède une surface au sol de 19 m² tandis que le second couvre 190 m² sur un étage avec aucune installation de chauffage ni de production d'eau chaude visible. Ce terrain privé appartient au cadastre communal avec le numéro de parcelle 4587 et a une superficie totale de 17 889 mètres carrés selon les données officielles. Il est localisé dans la zone centrale 15 LAT qui autorise une certaine capacité de construction sous réserve des réglementations spécifiques concernant la hauteur et la distribution spatiale. Plusieurs permis de construire ont été accordés sur cette parcelle dont certains datent de 2002 portant sur des agrandissements et plus récemment sur des transformations annoncées pour septembre 2025. La situation géographique présente un relief moyen avec une différence d'altitude maximale de 15,6 mètres et une pente moyenne de 17,06° ce qui peut influencer la conception architecturale future. Le site dispose de plans officiels disponibles via un document numérique permettant de connaître exactement les règles applicables aux futurs projets. Des évaluations techniques indiquent une probabilité relativement faible de dangers naturels majeurs sauf pour les risques liés à l'érosion ou aux glissements de terrain nécessitant toutefois une analyse supplémentaire. L'analyse globale reflète un potentiel important pour des développements immobiliers mais nécessite une attention particulière quant à l'utilisation efficace de l'espace disponible compte tenu des contraintes d'urbanisme locales. Les prix estimatifs incluent divers frais administratifs et une marge promotionnelle calculée à partir des projections financières actuelles. Une partie significative de l'intérêt pour ce bien provient de son emplacement stratégique proche du centre urbain où il serait possible de construire jusqu'à quarante-six logements avec différents types de configurations pour répondre aux besoins actuels du marché. La valeur commerciale reste élevée avec un seuil maximal fixé autour de 17 millions de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4587 Pente moyenne17.1 %
EGRIDCH968583453372 Altitude maximale622.5 m
Surface registre foncier (STd)17'889 m² Dénivelé maximum (Δ)15.60 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de St-Légier 8.1 EGID 280071427 · 1807 Blonay
Route de St-Légier 8 EGID 9072321 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone centrale 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

⚖️ Règlement · En vigueur

RPA château de blonay

ID : 2368449 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PA château de blonay

ID : 2368450 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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