Chemin du Dévin 13, 1807 Blonay

Parcelle n° 5559 · Blonay (VD) · 1'044 m² · Zone périphérique C

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5559 — Chemin du Dévin 13
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone périphérique C EGRID CH408545458350 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'044 m²
Zone d'affectation
Zone périphérique C
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Hmm, the user wants me to create a concise French summary of parcel data for real estate purposes. They've provided very specific requirements: must be under 250 words, written as a human real estate professional would, in plain natural prose without any markdown or formatting. Looking at this parcel data, I see it's quite detailed information about a property in Blonay, Switzerland. There's the address (Chemin du Dévin 13), land registration details (parcel number 5559), building specifications (two-story house from 1974 with 94m² living area), development potential (zoning allows up to 3 levels, max 2 units), and even some price calculations. I need to craft something that sounds authentically human - like what a Swiss real estate agent might say when describing this property to a client. It should focus on key selling points while being factual but not too technical. Important elements to include: Location clearly stated Building condition and age Zoning implications for development Land size and characteristics Any notable constraints or advantages The word count limit is tight so I'll prioritize most relevant info. Should avoid all those technical terms like "EGID" or "PC" since real estate professionals don't use them verbally. Also need to skip anything marked as "information manquante" unless crucial. For tone, it should be confident yet measured - typical of professional property descriptions where they highlight positives while acknowledging limitations neutrally. Might mention the energy system (electric heating) as both pro (efficient) and con (less common). Need to watch out for forbidden things: absolutely no markdown, no bullet points, no headings, no AI-sounding phrases like "according to the data". Just smooth flowing French paragraph that reads like a human wrote it while standing outside the property showing it to a buyer. The challenge will be compressing all this information into one tight paragraph under 250 words while keeping it natural. Better lead with location since that's always first for realtors, then move through key features logically from site to structure to regulations. </think> La parcelle située au Chemin du Dévin 13 à Blonay, d'une superficie de 1 044 m², est classée en zone périphérique C avec destination habitation. Sur place, une maison individuelle existante de deux étages construite en 1974 offre une surface habitable de 94 m². Équipée d’un chauffage central électrique et d’eau chaude via chaudière électrique, elle dispose d’abris SRE et respecte les normes actuelles. L’énergie du terrain, avec un dénivelé maximal de 18,7 m et une altitude culminante à 791,7 m, favorise un développement en volume, avec une capacité technique pouvant accueillir jusqu’à trois niveaux et un maximum de deux logements. Le plan de zone appliqué et les règlements locaux sont en vigueur, validant ce potentiel. Bien qu’aucun danger naturel majeur n’y soit signalé, il convient de vérifier réglementations spécifiques concernant les hauteurs et formes de toiture. Ce bien se positionne comme un terrain stratégique près de la ville, bénéficiant d’une localisation calme tout en conservant des possibilités de revalorisation immobilière conformes aux normes locales. Pour plus de détails opérationnels, consultez les documents officiels sur le guichet numérique du canton de Vaud.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5559 Pente moyenne24.7 %
EGRIDCH408545458350 Altitude maximale791.7 m
Surface registre foncier (STd)1'044 m² Dénivelé maximum (Δ)18.70 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Dévin 13 EGID 831967 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone périphérique C Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2369292 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369293 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369294 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369295 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976

ID : 2369296 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976.

ID : 2369297 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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