Chemin du Ressat 35, 1807 Blonay

Parcelle n° 4580 · Blonay (VD) · 24'387 m² · Zone centrale 15 LAT - Zone de non-bâtir

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4580 — Chemin du Ressat 35
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - Zone de non-bâtir EGRID CH474586438306 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
24'387 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - Zone de non-bâtir
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le bien se situe à Blonay, dans un secteur résidentiel près du Chemin du Château (n°28) et du Chemin du Ressat (n°35 et 35.1), avec un code postal 1807. Il s'agit d'une parcelle privée de 24 387 m² environ, située en zone centrale 15 LAT - zone de non-bâtir. L'emprise au sol est actuellement occupée par trois bâtiments : une maison principale construite en 1183 avec 1 181 m² de surface habitable et chauffage au mazout, un autre immeuble résidentiel datant de 1900 avec 155 m² (chauffage au gaz), ainsi qu'un bâtiment utilitaire de 20 m². Les permis de construire récents ont été accordés pour des transformations ou extensions sur ce site, dont certains sont déjà réalisés. La topographie présente une pente moyenne de 16,5 % avec une différence d'altitude maximale de 27,7 mètres. Le potentiel constructif estimé permet jusqu'à 264 lots avec une efficacité de 98,8%, majoritairement composés de studios et appartements T2-T3. Les risques naturels sont jugés faibles selon les données disponibles. Un plan local d'aménagement existe pour cette zone. Cette propriété représente un projet de développement urbain avec des contraintes spécifiques liées à sa situation géographique et son statut architectural historique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4580 Pente moyenne16.5 %
EGRIDCH474586438306 Altitude maximale633.5 m
Surface registre foncier (STd)24'387 m² Dénivelé maximum (Δ)27.70 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Ressat 35 EGID 280065253 · 1807 Blonay
Chemin du Château 28 EGID 832018 · 1807 Blonay
Chemin du Ressat 35.1 EGID 280040931 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone centrale 15 LAT - Zone de non-bâtir Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

⚖️ Règlement · En vigueur

RPA château de blonay

ID : 2368449 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PA château de blonay

ID : 2368450 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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