Chemin de Champ Belluet 23b.1, 1807 Blonay

Parcelle n° 6396 · Blonay (VD) · 554 m² · Zone périphérique C

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6396 — Chemin de Champ Belluet 23b.1
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone périphérique C EGRID CH414587839362 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
554 m²
Zone d'affectation
Zone périphérique C
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin de Champ Belluet à Blonay (1807), dans une zone périphérique résidentielle, se trouvent deux bâtiments distincts : un petit abri (catégorie Bâtiment sans usage d'habitation) de 8 m² et une maison individuelle de trois étages datant de 2011 avec surface habitable de 95 m², équipée de chauffage gaz et d'eau chaude par chaudière. La parcelle, mesurant 554 m², est réservée à l'habitation, avec une capacité maximale de deux logements et une restriction de hauteur correspondant à trois niveaux. Les risques naturels sont évalués comme faibles ou nuls selon les critères officiels, tandis que le permis de construire a été délivré en juillet 2011 pour la réalisation de ces constructions. L'altitude varie peu avec une pente moyenne de 11,7° et une différence maximale de 2,2 mètres, facilitant potentiellement la construction. Concernant la valeur, le prix total de vente est estimé à près de 4 millions de francs, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur, avec une partie significative attribuée aux coûts fonciers et techniques. La distribution prévue comporte trois lots dont un studio et deux appartements de type T2 et T3.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6396 Pente moyenne11.7 %
EGRIDCH414587839362 Altitude maximale603.3 m
Surface registre foncier (STd)554 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Champ Belluet 23b.1 EGID 280117707 · 1807 Blonay
Chemin de Champ Belluet 23b EGID 280077247 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone périphérique C Destination : habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2369292 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369293 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369294 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369295 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976

ID : 2369296 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976.

ID : 2369297 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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