Je vais rédiger le résumé demandé en respectant scrupuleusement toutes les consignes. C'est une tâche technique mais intéressante que je devrai aborder avec soin car elle nécessite une expertise immobilière professionnelle en français, sans aucune marque de formatage informatique, ni méta-commentaires, ni indication que c'est généré par IA.
D'abord je dois analyser attentivement ces données complexes pour extraire uniquement l'information pertinente et essentielle. Je vais me concentrer sur :
Localisation précise (adresses, codes)
Type de bâtiment et caractéristiques techniques
Réglementation urbaine applicable
Valeur financière
Développement potentiel
Et surtout, structurer cela en un texte fluide, naturel, qui donne l'impression qu'un agent immobilier qualifié l'a écrit spontanément. Sans pointillé ni saut de ligne artificiel - juste un ou deux paragraphes max si vraiment nécessaire.
J'aurai besoin d'éliminer tout jargon technique superflu, mettre en avant les éléments cruciaux pour un acheteur ou investisseur potentiels, et garder sous 250 mots exactement. La difficulté sera de rester très concis tout en couvrant tous les points importants, avec un style humain, professionnel, et totalement neutre.
Travaillez donc ma pensée méthodiquement pour identifier quoi mentionner et comment le formuler naturellement :
La localisation (bioley-magnoux, route de donneloye 9) est absolument indispensable à rappeler en premier lieu. Cela constitue la base pour tout interlocuteur sérieux.
Pour le bâtiment : année de construction 2009, nombre d'étages 3, type "maison à un logement", surface habitable 108m², chauffage au mazout, panneaux solaires pour eau chaude. Ces détails font partie des critères vitaux pour toute transaction.
Les aspects légals (zone du village, affectations permises) doivent figurer également - ils influencent directement le potentiel d'usage et la valeur.
La superficie du terrain (1191m²) doit être précisée, ainsi que les chiffres clés relatives aux possibilités de développement (jusqu'à 11 lots selon les analyses).
Enfin, les valeurs financières globales : Prix total ~11M CHF et prix du terrain estimé (~4.9M CHF) constituent des informations fondamentales pour un investisseur.
J'éviterai toutes mentions des sources (Geoplanet API etc.) car elles seraient hors contexte pour un client final. On parlera simplement de "la municipalité", "les autorités locales", etc.
Je préparerai le résumé tel qu'il le ferait un conseiller immobilier expérimenté parlant couramment français suisse, avec une touche personnelle et pratique, évitant les termes trop techniques quand cela est possible.
Préparation complète avant d'écrire. Maintenant, voici mon résultat final conforme à toutes les exigences :
Ce terrain de 1191 m² à Bioley-Magnoux, situé au numéro 9 de la Route de Donneloye (CP 1407), est actuellement occupé par une maison individuelle construite en 2009. Ce bien, classé "maison à un logement", dispose de trois niveaux pour une surface habitable de 108 m², dotée d'une chaudière au mazout et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Situé dans la zone du village avec possibilité d'y réaliser des constructions résidentielles ou commerciales, le foncier permet une occupation maximale de trois étages selon les règles communales. Bien que l'espace soit accessible pour le renouvellement de construction, certains aspects climatiques peuvent limiter certaines options, notamment avec une pente moyenne de 5,99 % et une différence d'altitude totale de seulement 2,3 mètres. Un document complet d'affectation et plusieurs plans d'aménagement sont consultables auprès de l'Office communal des projets. Concernant la valeur, le montant total estimé est proche des 11 millions de francs, comprenant les taxes et frais associés, avec environ 4,9 millions attribués spécifiquement à la partie terrasse. Cette zone offre un potentiel intéressant avec la possibilité de créer jusqu'à onze logements différents, selon la distribution proposée, mais reste soumise à l'approuvation officielle de chaque étape. En somme, cette propriété présente une opportunité convenue pour ceux qui cherchent un emplacement tranquille à proximité de Genève, offrant ainsi suffisamment de flexibilité pour répondre à divers besoins architecturaux et commerciaux.
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Ce terrain de 1191 m² se situe à Bioley-Magnoux, au numéro 9 de la Route de Donneloye (CP 1407), et appartient à la parcelle privée numérotée 436. Une maison individuelle de trois niveaux y a été construite en 2009, correspondant à une surface habitable de 108 m² avec chauffage au mazout et panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude. Elle bénéficie déjà d'une construction existante validée et son exploitation est encadrée par la zone du village, autorisant logements, commerces et activités diverses. Le site présente une topographie modérée avec une pente moyenne de 5,99% et une différence d'altitude maximale de 2,3 mètres. Des documents officiels concernant l'aménagement et la réglementation locale sont accessibles, notamment un plan général d'affectation 1:5000 et plusieurs plans de zonage relatifs aux zones forestières adjacentes. La valeur du bien s'élève à près de 11 millions de francs suisses, composée notamment de 4,9 millions attribués à la partie terrain. Ce secteur permet d'imaginer la création de jusqu'à onze lotissements de différentes tailles, avec une dominance vers les logements de type T2 et T3. La situation géographique proche de Genève et le potentiel développé font de ce bien une opportunité attrayante pour des projets de résidences ou de petits centres commerciaux.
