Route du Hameau 44.1, 1880 Les Posses-sur-Bex

Parcelle n° 3880 · Les Posses-sur-Bex (VD) · 2'069 m² · Zone de hameau

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3880 — Route du Hameau 44.1
1880 Les Posses-sur-Bex · Canton de Vaud Zone de hameau EGRID CH674577428322 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'069 m²
Zone d'affectation
Zone de hameau
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Les Posses-sur-Bex, route du Hameau 44 et 44.1, dans une zone de hameau réservée à l'habitation avec une surface au sol de 2069 m². Deux bâtiments existants : un chalet de 66 m² construit en 1920, chauffé au mazout avec système de poêle, doté d'eau chaude électrique centrale, et un autre bâtiment non habitation de 30 m² sur le même terrain. L'emplacement est bien structuré avec des plans partiels d'affectation valides depuis 2005. Le terrain présente un faible risque naturel (danger faible) mais exige des analyses complémentaires concernant les hauteurs maximales possibles et les unités habitables. Les caractéristiques techniques permettent un potentiel de construction de trois étages avec une capacité énergétique estimée à 0,58 IUS. La valeur foncière calculée atteint environ 5,9 millions de francs suisses selon les données administratives. La zone bénéficie déjà de certificats d'urbanisme et les restrictions légales sont clairement définies par les documents officiels disponibles. Un bon rapport entre surface utile et espace commun (efficience 0,78) et une distribution confortable des lots avec trois studios, quatre t2, cinq t3 et deux t4 suggèrent un projet résidentiel viable et attractif. Il convient toutefois de vérifier précisément les contraintes liées aux pentes et aux altitudes, notamment avec un écart maximal de 19,1 mètres. Les informations relatives aux prix de vente indiquent un coût total potentiel important mais maîtrisé grâce à un budget promotionnel soigneusement calculé. Les plans réglementaires sont actifs et couvrent tous les aspects nécessaires à la réalisation du projet. Aucun permis de construire supplémentaire ne semble requis à ce stade. Ce bien dispose de tous les atouts pour attirer des investisseurs soucieux de qualité architecturale et d'intégration harmonieuse dans le paysage local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3880 Pente moyenne15.5 %
EGRIDCH674577428322 Altitude maximale962.4 m
Surface registre foncier (STd)2'069 m² Dénivelé maximum (Δ)19.10 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Hameau 44.1 EGID 280032930 · 1880 Les Posses-sur-Bex
Route du Hameau 44 EGID 848576 · 1880 Les Posses-sur-Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Posses-sur-Bex (5402).

Zone de hameau Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Les Posses-sur-Bex (5402).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses"

ID : 2349106 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses" la Posse-Dessus et la Posse-Dessous

ID : 2349107 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses" Plan fixant la limite des constructions Posse-Dessus

ID : 2349108 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses" Plan fixant la limite des constructions Posse-Dessous

ID : 2349109 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses" la Posse-Dessus et la Posse-Dessous - Règlement

ID : 2349110 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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