Route du Hameau 26.1, 1880 Les Posses-sur-Bex

Parcelle n° 3684 · Les Posses-sur-Bex (VD) · 460 m² · Zone de hameau

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3684 — Route du Hameau 26.1
1880 Les Posses-sur-Bex · Canton de Vaud Zone de hameau EGRID CH667883455055 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
460 m²
Zone d'affectation
Zone de hameau
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés à Les Posses-sur-Bex, dans une zone de hameau, avec adresse Route du Hameau 26.1, code postal 1880. Le terrain d'une superficie de 460 m² est composé de deux bâtiments distincts : un immeuble ancien de trois niveaux construit en 1900 avec chauffage au mazout et surface habitable de 83 m², ainsi qu'un autre bâtiment de 15 m² construit en 1954 servant à des usages autres que résidentiels. La zone de construction permet jusqu'à quatre étages mais aucune information précise concernant les limites architecturales n'est spécifiée. Aucun danger naturel significatif n'est signalé sur le site, toutefois la pente moyenne de 13% suggère une légère inclinaison du terrain. Deux plans partiels d'affectation sont disponibles via le guichet officiel cantonal. Pour cette opération, nous avons estimé un prix de vente potentiel à environ 1,6 million de francs suisses, tenant compte notamment des frais administratifs et de la marge du promoteur. L'espace constructible actuel est minimal puisque seuls deux bâtiments existent, ce qui pourrait nécessiter une reconfiguration pour répondre aux exigences du projet immobilier envisagé. Le terrain est libre de droits et sa localisation stratégique dans un village bien intégré au paysage montagnard offre un attrait certain.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route du Hameau 26.1, 1880 Les Posses-sur-Bex : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3684 Pente moyenne13.4 %
EGRIDCH667883455055 Altitude maximale953.6 m
Surface registre foncier (STd)460 m² Dénivelé maximum (Δ)6.50 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Hameau 26.1 EGID 280047697 · 1880 Les Posses-sur-Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Posses-sur-Bex (5402).

Zone de hameau Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
5 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Les Posses-sur-Bex (5402).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses"

ID : 2349106 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses" la Posse-Dessus et la Posse-Dessous

ID : 2349107 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses" Plan fixant la limite des constructions Posse-Dessus

ID : 2349108 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses" Plan fixant la limite des constructions Posse-Dessous

ID : 2349109 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses" la Posse-Dessus et la Posse-Dessous - Règlement

ID : 2349110 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Les Posses-sur-Bex

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 339
590 m²
Route de l'Allex 6b.1
1880 Bex
Zone mixte A
Parcelle n° 215
743 m²
Chemin Planche-de-Fy 2.1
1880 Bex
Zone agricole de plaine A
Parcelle n° 65
3'962 m²
Chemin de Trécor 1.1
1880 Bex
Zone de prolongement C
Parcelle n° 233
14'995 m²
Route de Saint-Maurice 1.3
1880 Bex
Zone de verdure
Parcelle n° 3347
2'385 m²
Route de Fenalet 4
1880 Fenalet-sur-Bex
Zone de montagne
Parcelle n° 3584
6'335 m²
En Champ Béné 2
1880 Les Posses-sur-Bex
Zone agricole de montagne C
Voir toutes les parcelles de Les Posses-sur-Bex

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.