Route de Magny 5, 1880 Bex

Parcelle n° 255 · Bex (VD) · 285 m² · Zone d'habitat à moyenne densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 255 — Route de Magny 5
1880 Bex · Canton de Vaud Zone d'habitat à moyenne densité EGRID CH938379458958 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
285 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitat à moyenne densité
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située à Bex, au numéro 5 de la Route de Magny (1880), est une parcelle de 285 m² classée comme zone d'habitat à moyenne densité avec une construction existante datant de 1830. Il s'agit d'une maison individuelle en très bon état, composée de deux niveaux pour un total de 95 m² habitables, chauffée au gaz via une chaudière à condensation avec eau chaude aussi alimentée par gaz. La zone permet une hauteur maximale de deux étages avec un IUS de 0.45, sans restriction particulière sur la forme ou la pente du toit. L'évaluation prévisionnelle indique une valeur de vente estimée à environ 1,23 million de francs suisses, couvrant les coûts foncier, promotion immobilière et frais administratifs. La localisation se situe dans une zone naturelle sans danger notable, avec un relief relativement pentu d'environ 9% en moyenne, ce qui constitue un atout pour certaines constructions. Un plan cadastral précise que cette parcelle ne fait pas partie d'une réservation spécifique mais dispose de zones partagées accessibles aux services publics locaux. Les données techniques détaillent clairement ses caractéristiques architecturales et légales, confirmant son potentiel pour un projet immobilier structuré, notamment en termes d'utilisation de l'espace et conformité réglementaire. Aucun lotissement n'est prévu sur ce terrain actuellement, mais il pourrait accueillir divers types de logements selon les exigences futures. L'étude complète inclut également les coordonnées exactes fournies par Geoplanet ainsi qu'accès aux documents officiels directement via le site web cantonal. Ce bien offre une opportunité intéressante dans une commune dynamique et bien desservie, avec un terrain d'approche favorable concernant sa situation géographique et ses perspectives de développement futur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle255 Pente moyenne9.1 %
EGRIDCH938379458958 Altitude maximale425.0 m
Surface registre foncier (STd)285 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Magny 5 EGID 849272 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone d'habitat à moyenne densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bex (5402).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension communal - Plan général

ID : 2352360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Agglomération

ID : 2352361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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