Route de la Gribannaz 13.2, 1880 Bex

Parcelle n° 2268 · Bex (VD) · 5'817 m² · Zone industrielle A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2268 — Route de la Gribannaz 13.2
1880 Bex · Canton de Vaud Zone industrielle A EGRID CH107745298328 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'817 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Bex sur la Route de la Gribannaz, composé de plusieurs bâtiments avec des numéros d’adresse distincts (11, 13, 13.1, 13.2), tous dans le même canton Vaudois (code postal 1880). La propriété s'étend sur une superficie cadastrale totale de 5817 m², dont 4029,88 m² sont réservés aux lots privatifs et 884,61 m² aux parties communes. Les bâtiments existants incluent deux locaux industriels (dont un ancien entrepôt en 1920), une maison individuelle datant également de 1920 avec chauffage au mazout et trois niveaux, ainsi qu'un bâtiment agricole. Tous ces édifices figurent comme « existants » selon les données officielles. La zone est classée « Zone industrielle A », ce qui autorise une construction avec un indice de surface utile maximale (IUS) fixé à 0,84. Le terrain présente un léger relief avec une pente moyenne de 3,95 % et une différence d’altitude maximale de 3,8 mètres. Deux permis de construire ont été accordés en 2014 pour des ajouts, réalisés depuis. Un potentiel développement pourrait générer environ 63 lots, principalement des appartements de type t2 ou t3. Concernant les risques naturels, seuls des dangers imprévisibles (résiduels) sont signalés sans précision supplémentaire. L’évaluation globale indique une opportunité intéressante malgré quelques contraintes structurelles liées aux installations thermiques vieillies.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2268 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH107745298328 Altitude maximale408.6 m
Surface registre foncier (STd)5'817 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Gribannaz 13.2 EGID 280140962 · 1880 Bex
Route de la Gribannaz 13.1 EGID 280030329 · 1880 Bex
Route de la Gribannaz 11 EGID 280006977 · 1880 Bex
Route de la Gribannaz 13 EGID 3161085 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone industrielle A Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
—
16 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
11 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bex (5402).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension communal - Plan général

ID : 2352360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Agglomération

ID : 2352361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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