Route de l'Aumônerie 2.1, 1880 Bex

Parcelle n° 1648 · Bex (VD) · 75'439 m² · Zone agricole de plaine B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1648 — Route de l'Aumônerie 2.1
1880 Bex · Canton de Vaud Zone agricole de plaine B EGRID CH938378453425 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
75'439 m²
Zone d'affectation
Zone agricole de plaine B
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bex, sur la Route de l'Aumônerie dans le secteur postal 1880, ce terrain de 75 439 m² se compose de trois lots distincts numérotés 2.1, 2.2 et 2.3, plus une partie associée au lot 2. Les constructions existantes comprennent un bâtiment résidentiel ancien de 88 m² datant de 1870 avec chauffage électrique central, ainsi qu'une structure agricole neuve de 288 m² construite en 2013 et deux autres bâtiments industriels de taille modeste, dont l'un est équipé d'un système électrique complet pour le chauffage et l'eau chaude. La zone bénéficie d'une altitude maximale de 529,1 mètres avec un dénivelé maximal de 104 mètres, indiquant une pente modérée. Un permis de reconstruction datant de 2011 est déjà accordé mais il reste encore une procédure en cours concernant des transformations supplémentaires. Le développement potentiel permet jusqu'à trois étages et peut accueillir un total de 828 logements divisés entre studios, T2, T3, T4 et T5 selon les prévisions techniques, offrant un rendement élevé grâce aux normes locales actuelles. En termes de valeur, cette propriété représente environ 65 millions de francs suisses au prix de vente avec des frais administratifs estimés à près de 3 millions, suggérant un projet immobilier d'envergure intéressante pour ceux qui chercheraient à exploiter pleinement ses capacités réglementaires et son emplacement stratégique proche du centre urbain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1648 Pente moyenne29.5 %
EGRIDCH938378453425 Altitude maximale529.1 m
Surface registre foncier (STd)75'439 m² Dénivelé maximum (Δ)103.90 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Aumônerie 2.1 EGID 280043589 · 1880 Bex
Route de l'Aumônerie 2.3 EGID 280005352 · 1880 Bex
Route de l'Aumônerie 2.2 EGID 280079531 · 1880 Bex
Route de l'Aumônerie 2 EGID 3161074 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone agricole de plaine B Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bex (5402).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension communal - Plan général

ID : 2352360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Agglomération

ID : 2352361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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