Chemin de l'Ecluse 10, 1880 Bex

Parcelle n° 6590 · Bex (VD) · 799 m² · Zone d'habitat à moyenne densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6590 — Chemin de l'Ecluse 10
1880 Bex · Canton de Vaud Zone d'habitat à moyenne densité EGRID CH629241834576 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
799 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitat à moyenne densité
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le Chemin de l'Ecluse à Bex (code postal 1880), cette parcelle privée de 799 mètres carrés est composée de deux entités distinctes : une maison individuelle au numéro 10 (construite en 2014) et un bâtiment annexé au numéro 10.1. La résidence principale, de 88 m² répartis sur deux niveaux, arbore un statut existant avec chauffage au gaz et système solaire pour l'eau chaude. Elle répond aux normes RCB avec classe "Maison à un logement". L'autre structure, plus petite (11 m²), ne possède pas de chauffage ou eau chaude et sert à un usage non résidentiel. Classée "Zone d'habitat à moyenne densité", elle autorise un indice de superficie maximale de 0,45 (IUS). Le terrain se situe dans une zone non vulnérable selon les rapports de dangers naturels. Une enquête immobilière récente confirme l'exécution d'un permis de construire daté du 26 août 2011 pour une construction neuve, toujours en état opérationnel. On note également un document réglementaire en vigueur portant sur la modification du Plan des Zones au lieu-dit "Crochet", qui oriente partiellement le développement. L'étude technique indique un volume global de construction de 287,95 m², divisé en deux lots (T2 et T3), avec un rendement théorique optimal calculé à 0,4. Les coordonnées précises du terrain sont fournies par Geoplanet via la référence EGRID CH629241834576. Le prix estimatif comprend un coût promotionnel net de charges administratives. Le site bénéficie d'une situation calme malgré son positionnement topographique modeste (pente moyenne 26%), sans contrainte particulière visible dans le cadre réglementaire actuel. La proximité immédiate de la route et le statut urbanistique stable rendent ce bien particulièrement adapté aux projets résidentiels locaux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6590 Pente moyenne26.4 %
EGRIDCH629241834576 Altitude maximale420.1 m
Surface registre foncier (STd)799 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Ecluse 10 EGID 280080366 · 1880 Bex
Chemin de l'Ecluse 10.1 EGID 280112419 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone d'habitat à moyenne densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bex (5402).

📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan des zones au lieu-dit "Crochet" sis au chemin de Crochet et au chemin de la Papeterie

ID : 2346177 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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