Chemin de la Verrière 6.2, 1149 Berolle

Parcelle n° 276 · Berolle (VD) · 276 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 276 — Chemin de la Verrière 6.2
1149 Berolle · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH874570758315 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
276 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé concis et naturel en français, écrit comme un professionnel immobilier humain, avec moins de 250 mots : À Berolle, dans une zone agricole 16 LAT, ce terrain situé au Chemin de la Verrière 6.2 dispose d'une surface cadastrale de 276 m², identifié par l'EGRID CH874570758315. Un bâtiment existant de 29 m² construit en 1959 occupe déjà les lieux, classé comme garage non habité et datant de la période 1946-1960. Ce local n'est pas équipé de chauffage ni d'eau chaude, mais possède bien une surface au sol totale de 29 m² avec trois niveaux potentiels selon le calcul de capacité constructible IUS. Le terrain est exempt de dangers naturels relevés via le système géolocalisé, affichant un danger nul sur plusieurs critères. Une documentation officielle s'y rattache, notamment deux plans communautaires valides datant de 2024 : un plan d'affectation communal et son règlement associé. Sur le marché actuel, il serait évalué à environ 830 000 euros, incluant des frais administratifs et une marge promotionnelle significative. Bien que les conditions optimales de développement soient limitées en raison de la classification agricole du terrain (zoning réservé aux usages agricoles), les potentialités architecturales semblent modérément favorables en raison de sa situation géographique. L'emplacement se situe à 769 mètres d'altitude moyenne, avec une pente de 10 % environ, tandis que le schéma de construction estimé ne prévoit actuellement aucune lotissement. Les données complémentaires relatives aux structures historiques sont conservées dans le dossier régional mais ne concernent pas directement cette opération immobilière. Pour un projet immobilier futur, il conviendrait de vérifier les dispositions locales concernant la modification d'affectation et de consulter les documents officiels disponibles sur le guichet municipal.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle276 Pente moyenne10.2 %
EGRIDCH874570758315 Altitude maximale769.0 m
Surface registre foncier (STd)276 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5424 Direction de la pente—
Code commune (CAN)19 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Verrière 6.2 EGID 280033274 · 1149 Berolle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Berolle (5424).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Berolle (5424).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352618 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352619 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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