Chemin des Sauges 1, 1038 Bercher

Parcelle n° 386 · Bercher (VD) · 1'450 m² · Zone de villas A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 386 — Chemin des Sauges 1
1038 Bercher · Canton de Vaud Zone de villas A EGRID CH389183459485 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'450 m²
Zone d'affectation
Zone de villas A
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me start by understanding what the user needs. They want a concise summary in French of parcel data, max 250 words, written like a real estate professional. No markdown, just plain prose. Need to avoid any AI-sounding language and make sure it's natural. First, I'll look at the key points from the parcel data. Location: Chemin des Sauges 1, Bercher, postal code 1038. Building details: constructed in 1965, two units, gas heating, floor area 99m², 2 levels. Land registry shows parcel number 386, area 1450m², private property. Development info: zone classified as Villa A, allows up to three floors and two housing units. Plans included various regulatory documents. Terrain has slight slope (4.66%), minimal elevation change (3.3m). Financial estimates around 5.5 million CHF. Now, need to structure this into one or two short paragraphs. Start with location and basic stats. Then building specs, zoning, terrain features. Mention financials briefly but not too detailed. Avoid technical jargon where possible, keep it conversational for a pro. Check word count. Original draft might be over 250. Let me trim: focus on essentials—location, building age/type, land size, zone rules, potential development. Skip less critical data like exact document names unless necessary. Ensure flow feels natural, not list-like. Watch out for prohibited elements: no bullet points, no bold, no headers. Use phrases like "un bâtiment existant" instead of listing attributes. Verify that terms are correctly translated, e.g., "surface habitable" for living area. Also, check numbers: ensure correct decimals, percentages. Example: 70% efficiency, not 0.7. Make sure the price figures are simplified ("environ 5,5 millions" rather than precise decimal). Finally, read aloud to test naturalness. Does it sound like something a local agent would say when showing a client? Cut any redundant phrases, keep sentences tight but fluid. </think> Location située au Chemin des Sauges 1 à Bercher, dans le canton de Vaud (code postal 1038), sur une parcelle privée de 1450 m² (numéro 386). Un bâtiment existant datant de 1965, classé « Maisons à deux logements » et certifié RCB, occupent une partie du terrain avec une surface habitable totale de 99 m² répartie sur deux niveaux. Équipé d’une chauffage et d’eau chaude au gaz via une chaudière générique, il correspond à une destination résidentielle conforme au zonage « Zone de villas A ». Cette zone permet jusqu’à trois étages et deux logements par projet, avec une surface utile maximale limitée à 0,35. Le terrain présente une légère pente (4,66 %) et une différence d’altitude modérée (3,3 m), facilitant potentielle l’aménagement. Plusieurs documents officiels sont disponibles, dont des plans d’affectation et des règlements communaux. Un projet immobilier peut voir naître cinq lots avec une efficacité de 70 %, principalement composés de logements T3 et T4. Le prix de vente estimé se situe autour de 5,5 millions de francs suisses, intégrant tous les coûts annexes. La propriété bénéficie d’un bon statut foncier et d’une évolution urbaine favorable selon les paramètres réglementaires actuels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle386 Pente moyenne4.7 %
EGRIDCH389183459485 Altitude maximale630.6 m
Surface registre foncier (STd)1'450 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5512 Direction de la pente—
Code commune (CAN)189 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Sauges 1 EGID 867030 · 1038 Bercher
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bercher (5512).

Zone de villas A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Bercher (5512).

📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles au martinet

ID : 2345889 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles clos nestle

ID : 2345890 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles au chateau-vieux

ID : 2345891 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles la rapaz - bercher

ID : 2345892 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles au mont - au château - a la cure

ID : 2345893 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions modification de l'article 149

ID : 2345894 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2345895 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2345896 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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