Chemin des Banderettes 2c, 1038 Bercher

Parcelle n° 27 · Bercher (VD) · 5'141 m² · Zone destinée à l'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 27 — Chemin des Banderettes 2c
1038 Bercher · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation EGRID CH338394459029 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'141 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire de ce terrain résidentiel situé à Bercher dans les Hautes-Pyrénées, au Chemin des Banderettes n°2c, 4a et 8. L'emplacement est bien précis avec le code postal 1038 et les références égides correspondant aux différentes parcelles. Le site comprend déjà deux bâtiments existants construits entre 2006 et 2010 : l'un de 304 m² sur trois niveaux en 2010, l'autre de 306 m² sur quatre niveaux en 2007. Les deux sont chauffés au gaz via chaudières à condensation avec eau chaude sanitaire fonctionnant également au gaz. La parcelle principale fait environ 5 141 m² avec une surface utile calculée à 4 610 m² selon les règles locales. Deux permis de construire datent de janvier 2006 concernant des constructions neuves dans cette zone habitable. Il s'agit d'un projet de développement immobilier intéressant avec 47 lots prévus dont une majorité de T2 et T3, un taux de rendement élevé de près de 93% et des paramètres urbanistiques favorables comme l'index de densité IUS fixé à 0,7. Le terrain présente un fort potentiel grâce à son emplacement stratégique avec accès direct au réseau routier principal et une pente modérée. Les risques naturels semblent minimal et tous les documents réglementaires nécessaires sont disponibles sous forme de plans de quartier "Aux Banderettes" validés par le service de l'aménagement territorial. Un bilan financier complet montre un coût foncier optimal incluant divers frais administratifs et une marge de promotion substantielle. L'ensemble offre donc une opportunité de construction résidentielle rentable dans une zone particulièrement avantageuse selon les normes locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle27 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH338394459029 Altitude maximale635.6 m
Surface registre foncier (STd)5'141 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5512 Direction de la pente—
Code commune (CAN)189 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Banderettes 2c EGID 280058841 · 1038 Bercher
Chemin des Banderettes 4a EGID 280058842 · 1038 Bercher
Chemin des Banderettes 8 EGID 280058843 · 1038 Bercher
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bercher (5512).

Zone destinée à l'habitation Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bercher (5512).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Aux Banderettes"

ID : 2349081 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de quartier "Aux Banderettes"

ID : 2349082 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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