Grand'Rue 23, 1268 Begnins

Parcelle n° 19 · Begnins (VD) · 325 m² · Zone de l'ancien bourg

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 19 — Grand'Rue 23
1268 Begnins · Canton de Vaud Zone de l'ancien bourg EGRID CH351983814579 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
325 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ancien bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise du bien immobilier en question : situé à Begnins, dans le canton de Vaud, ce terrain se trouve au numéro 23 de la Grand'Rue, avec le code postal 1268. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 325 mètres carrés, dont la superficie est détaillée sur les documents officiels disponibles via les liens fournis. Le secteur concerné appartient à la zone de l'ancien bourg, réservée à des constructions publiques selon les plans actuels. Sur place, on observe déjà un immeuble existant datant de 1900, classé comme maison à deux logements, de type Bâtiment exclusivement à usage d'habitation. Cet édifice comporte trois niveaux pour une surface totale de 190 m², équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, mais sa date de construction reste une valeur de référence historique avoisinant la période avant 1919. Depuis les archives architecturales, il ressort que cette parcelle figure également parmi les monuments protégés en vertu de son classement ISOS. Un permis de construire récent a été accordé en mars 2022, confirmant la possibilité de transformation ou d'aménagement futur. Des plans d'urbanisme complémentaires sont à disposition pour orienter ces projets. La localisation présente une altitude moyenne autour de 542 mètres avec un léger dénivelé, offrant ainsi une situation relativement stable pour un développement. Une analyse prévisionnelle indique que le potentiel constructible pourrait permettre jusqu'à trois étages supplémentaires, sans spécifier davantage les contraintes particulières liées aux hauteurs maximales. L'évaluation financière prévue reflète toutefois certaines variations importantes entre le prix initial et les coûts administratifs, nécessitant un examen attentif des conditions pratiques. En somme, cet emplacement propose un cadre intéressant pour un projet immobilier, bénéficiant d'une implantation centrale dans une ville où les règles réglementaires sont bien définies.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle19 Pente moyenne8.8 %
EGRIDCH351983814579 Altitude maximale542.2 m
Surface registre foncier (STd)325 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5704 Direction de la pente—
Code commune (CAN)225 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Grand'Rue 23 EGID 805885 · 1268 Begnins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Begnins (5704).

Zone de l'ancien bourg Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Begnins (5704).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2348996 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2348997 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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