Chemin du Sidan 2, 1268 Begnins

Parcelle n° 170 · Begnins (VD) · 3'632 m² · Zone nouvelle de l'ordre contigu

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 170 — Chemin du Sidan 2
1268 Begnins · Canton de Vaud Zone nouvelle de l'ordre contigu EGRID CH174581268310 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'632 m²
Zone d'affectation
Zone nouvelle de l'ordre contigu
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisation précise du terrain à Begnins (1268), comprenant trois bâtiments existants sur les Chemin du Sidan (n°2 et 4) et Route de Saint-Cergue (n°14). Le site couvre 3 632 m² avec une superficie au sol accessible à près de 2 400 m². Deux constructions résidentielles (4 niveaux chacune) ont été réalisées en 2005 : l'une d'un type « logements avec usages annexes » (394 m²) équipée d'un système de chauffage distant et l'autre entièrement résidentielle (280 m²) avec chauffage bois. Un immeuble de bureaux de 320 m², construit en 1985, complète le site. Le zonage autorise des extensions adaptées à l'habitat (« Zone nouvelle de l'ordre contigu »), offrant un potentiel constructif estimé à 3 niveaux supplémentaires selon BuildRush. Des permis de construire en cours concernent des projets de nouveautés, notamment des logements avec planification détaillée pour le centre de Begnins. Ce bien présente un excellent potentiel économique avec un prix actuel avantageux, justifié par sa situation centrale et son conformité aux normes locales. Le terrain bénéficie aussi d'une bonne accessibilité et d'un faible dénivelé. Une attention particulière doit être portée aux restrictions réglementaires en matière d'utilisation des surfaces, mais l'étude comparative confirme un bon retour possible sur investissement. Le marché local favorise cette acquisition pour sa capacité à répondre aux besoins de logements collectifs en zone urbaine.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle170 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH174581268310 Altitude maximale547.7 m
Surface registre foncier (STd)3'632 m² Dénivelé maximum (Δ)6.60 m
Code commune (VD)5704 Direction de la pente—
Code commune (CAN)225 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Sidan 2 EGID 190091885 · 1268 Begnins
Route de Saint-Cergue 14 EGID 806146 · 1268 Begnins
Chemin du Sidan 4 EGID 190091887 · 1268 Begnins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Begnins (5704).

Zone nouvelle de l'ordre contigu Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Begnins (5704).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2348996 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2348997 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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