Chemin de la Favre 1.1, 1268 Begnins

Parcelle n° 214 · Begnins (VD) · 23'250 m² · Zone viticole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 214 — Chemin de la Favre 1.1
1268 Begnins · Canton de Vaud Zone viticole EGRID CH208045448362 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
23'250 m²
Zone d'affectation
Zone viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me approach this query methodically. The user wants a concise French summary of complex parcel data under strict constraints: max 250 words, pure natural prose from a real estate pro's perspective, zero markdown, no AI tells, just raw human-like language. First I need to extract key elements from the data dump while ignoring technical redundancies. The most critical points seem to be: Location details (Begnins, Chemin de la Favre) Two distinct building structures with different construction years (1973 vs 2002) Land registry info showing private parcel #214 Development restrictions as viticultural zone Estimated residential development potential (294 lots) Hmm, the challenge is translating dense technical specs into conversational real estate talk. Must avoid phrases like "according to data" - just state facts confidently. Should emphasize what matters to buyers: location benefits, regulatory constraints, and project viability. Noticing some tricky details to simplify: The ISOS polygon coordinates are irrelevant but indicate heritage protection status. The exact building floor areas matter more than heating systems. Construction period ranges can become "bâtiments de 1970/2000". Ah! Need to handle pricing carefully since numbers look artificial ("234M euros" feels inflated). Better frame it as internal calculations without specifics. The "10.0 score" on plans implies strong regulation compliance - that's worth mentioning. Biggest risk is word count overflow. Will prioritize: Location + ownership (50 words) Current buildings (40 words) Zoning limitations (30 words) Projected development (50 words) Regulatory context (20 words) Must resist urge to explain Swiss legal terms like "IUS" - focus on practical impact instead. The hot water system statuses being blank? Just say "pas d'équipement chauffage visible". Final check: Are we making it sound like a real agent? Yes - using contractions ("c'est"), pragmatic adjectives ("solide"), and focusing on buyer concerns ("potentiel résidentiel"). Cut all bullet points mentally before writing. Ready to draft naturally.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle214 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH208045448362 Altitude maximale529.1 m
Surface registre foncier (STd)23'250 m² Dénivelé maximum (Δ)23.30 m
Code commune (VD)5704 Direction de la pente—
Code commune (CAN)225 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Favre 1.1 EGID 280014986 · 1268 Begnins
Chemin de la Favre 1 EGID 280097702 · 1268 Begnins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Begnins (5704).

Zone viticole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Begnins (5704).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension Plan des zones

ID : 2360338 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation de begnins et la police des constructions

ID : 2360339 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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