Rue de Cache Bolin 6, 1372 Bavois

Parcelle n° 276 · Bavois (VD) · 5'341 m² · Zone d'habitat collectif à moyenne densité et d'activités moyennement gênantes

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 276 — Rue de Cache Bolin 6
1372 Bavois · Canton de Vaud Zone d'habitat collectif à moyenne densité et d'activités moyennement gênantes EGRID CH308345828327 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'341 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitat collectif à moyenne densité et d'activités moyennement gênantes
Indice
IUS · 0.38
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, cette propriété située à Bavois au numéro 6 de la rue de Cache Bolin (1372) se compose d’un immeuble résidentiel existant datant de 2013, érigé en milieu de projet entre 2011 et 2015. Il s’agit d’un bâtiment de quatre étages avec une surface habitable totale de 275 m², destiné exclusivement à l’habitation, classé dans la catégorie « Immeubles à trois logements et plus ». L’équipement comprend une chaudière à condensation fonctionnant au mazout pour le chauffage et l’eau chaude, bien que certaines données relatives aux systèmes énergétiques soient incomplètes. Le terrain, d’une superficie de 5 341 m² (parcelle privée numéro 276), est situé dans une zone urbaine réglementée pour un habitat collectif moyen et des activités modérément nuisibles, avec un coefficient de densité IUS fixé à 0,375. Les risques naturels sont jugés négligeables selon les diagnostics disponibles, tandis que le projet immobilier prévoit initialement une seule unité d’habitation type T3 sur ce terrain. La surface utile calculée pour l’opération s’élève à environ 270 m², reflétant une occupation optimisée du site. La valeur foncière estimée est de 684 466 CHF, intégrant des coûts administratifs et marges promotionnelles. Ce bien répond pleinement aux exigences légales locales grâce à sa conformité avec le plan directeur en vigueur ("En Cache Bolin") et sa situation dans une zone reconnue sécurisée, avec un potentiel élevé malgré un score partiel lié aux permis de construire antérieurs. L’emplacement centralisé facilite l’accès aux services publics tout en offrant un contexte tranquille typique de la région bernoise.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle276 Pente moyenne0.2 %
EGRIDCH308345828327 Altitude maximale480.2 m
Surface registre foncier (STd)5'341 m² Dénivelé maximum (Δ)0.10 m
Code commune (VD)5746 Direction de la pente—
Code commune (CAN)259 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Cache Bolin 6 EGID 280060893 · 1372 Bavois
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bavois (5746).

Zone d'habitat collectif à moyenne densité et d'activités moyennement gênantes Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.38
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bavois (5746).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Cache Bolin"

ID : 2360204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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