Rue de l'Eglise 12.1, 1269 Bassins

Parcelle n° 114 · Bassins (VD) · 797 m² · Zone de village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 114 — Rue de l'Eglise 12.1
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH874599618387 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
797 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bassins, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au numéro 12 rue de l’Église possède trois numéros distincts : 12.1, 12 et 12.2. Elle se compose d’un terrain privé de 797 m² avec une surface utile potentielle maximale de 0,4 (IUS), correspondant à une zone de village éligible aux usages résidentiels, commerciaux ou industriels. Sur place, on trouve deux bâtiments principaux : un garage construit en 2003 sur 35 m² (catégorie « Bâtiment sans usage d’habitation ») et une maison ancienne de 163 m² datant de 1867 (« Maison à un logement », chauffage au mazout). Un troisième emplacement, occupé par un bâtiment de 12 m² construit en 1982, est également recensé. Le site présente des dangers naturels négligeables selon les données disponibles (risque glissement de terrain modéré mais pas confirmé). Les permis de construire récents incluent une adjonction approuvée en septembre 2023 et une transformation en attente depuis décembre 2001. Il existe plusieurs règlements fonciers valides concernant l’aménagement local, dont certains remontent à 1977. La valeur immobilière estimée inclut un prix de vente global autour de 3,5 millions de francs suisses, ainsi que divers coûts liés à l’administration et à la promotion. On peut imaginer une distribution de lots comprenant une T2 et une T3, ce qui rend ce bien intéressant pour un projet résidentiel ciblé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle114 Pente moyenne26.6 %
EGRIDCH874599618387 Altitude maximale751.3 m
Surface registre foncier (STd)797 m² Dénivelé maximum (Δ)3.90 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de l'Eglise 12.1 EGID 280070021 · 1269 Bassins
Rue de l'Eglise 12 EGID 805748 · 1269 Bassins
Rue de l'Eglise 12.2 EGID 280072719 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, agrioculture, bureaux, equipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Bassins (5703).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1992 date: 24 mars 1992

ID : 2345778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.2

ID : 2345779 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.1

ID : 2345780 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension commuinal

ID : 2345781 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Commune de bassins Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire novembre 1977

ID : 2345782 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1995 date: 31 octobre 1995

ID : 2345783 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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