Le Bugnonet 1.1, 1269 Bassins

Parcelle n° 555 · Bassins (VD) · 55'997 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 555 — Le Bugnonet 1.1
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH568283459533 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
55'997 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située dans la commune de Bassins, au numéro 1.1 de Le Bugnonet (1269), est une propriété agricole privée avec un numéro de parcelle 555, mesurant environ 5,6 hectares. Elle se trouve en zone agricole et son usage actuel est réservé à l'exploitation agricole, comme indiqué par le bâtiment existant datant de 1945, construit entre 1919 et 1945. Ce bâtiment possède une surface totale de 36 m² et ne comporte pas de système de chauffage ni d'eau chaude. Les plans réglementaires en vigueur incluent plusieurs règlements locaux datant des années 1977 à 1995, ainsi que des documents fonciers accessibles via les liens fournis. La zone présente une pente moyenne de 5%, avec une différence maximale d'altitude de 21,5 mètres, ce qui facilite potentiellement certains types de construction. L'estimation de développement prévoit jusqu'à six cent soixante-cinq lots habitables sur cette parcelle, avec une distribution équilibrée entre studios et logements plus grands, tout en respectant la densité autorisée selon les critères spatiaux. Le prix commercial maximal estimé s'élève à environ 248 millions de francs suisses, avec un rendement prévu à l'usage agricole. Cette analyse confirme la faisabilité technique et juridique pour divers projets immobiliers tout en préservant le caractère rural de la zone.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle555 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH568283459533 Altitude maximale861.0 m
Surface registre foncier (STd)55'997 m² Dénivelé maximum (Δ)21.50 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Le Bugnonet 1.1 EGID 280029021 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Bassins (5703).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1992 date: 24 mars 1992

ID : 2362751 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.2

ID : 2362752 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.1

ID : 2362753 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension commuinal

ID : 2362754 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Commune de bassins Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire novembre 1977

ID : 2362755 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1995 date: 31 octobre 1995

ID : 2362756 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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